Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента

[sheykerfrom]

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента ( Декабрь 2009)

 

(информация описательного характера, на деле возможны небольшие отклонения от данных цен)

 

В декабре 2009г. средняя стоимость жилой недвижимости в Ташкенте снизилась. Уровень падения цен на 1-комнатные квартиры составил 13%, на 2х-комнатные - 10%, на 3х-комнатные - 11% и на 4х-комнатные - 9%.

Средняя стоимость 1метра2 1-комнатных квартир по Ташкенту в декабре прошлого года колебалась в пределах $497-$525, 1 м2 2х-комнатных квартир стоила в среднем $505-$531, 3х-комнатных квартир - $526-$558, и, наконец, цена 1кв.м 4х-комнатных квартир составляла в среднем $498-$546 (с 95% степенью точности).

Декабрьский анализ рынка жилой недвижимости показал, что средняя цена за 1м2 жилой площади в Зоне 1 ($694-$724 - c 95% точностью) почти на 20% выше, чем в Зоне 2 и превышает цены Зоны 3 на 60%.

Введу читателей в курс дела. Что за зоны 1, 2 , 3?

Помимо официального деления территории Ташкента на 11 районов , город разделен на 3 зоны.

Они отличаются друг от друга степенью развитостью инфраструктуры, а также, как и во всех городах и странах, недвижимость в центре города всегда дороже, чем на окраине.

Зона 1 – синего цвета.

Зона 2 – красного цвета.

Зона 3 – за пределами Зоны 2.

 

http://s48.radikal.ru/i120/1001/62/fe26a0845589.jpg

 

В соответсвии с диаграммой рассеяния большая часть предложений о продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Ташкента была сосредоточена там, где цена за квартиры была ниже $40 000, а стоимость 1м2 составляла в основном не более $600. Исходя из этого можно полагать, что в декабре 2009г. на рынке недвижимости преобладали квартиры, площадь которых не превышала 67кв.м.

 

http://s51.radikal.ru/i133/1001/a6/a791d0e105fb.gif

 

В декабре была отмечена сильная корреляция между стоимостью квартиры и ценой за 1кв.м. В 52% случаев стоимость квартиры формировалась исходя из цены за 1кв.м.

Данная диаграмма демонстрирует четкую зависимость.

 

http://s001.radikal.ru/i195/1001/93/6130cfaba8a1.gif

 

 

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Средняя стоимость 1-комнатных квартир в декабре снизилась на 13%. Верхний и Нижний Пределы также сократились. Однако, цены в Зоне 1 претерпели меньшее изменение и уменьшились всего лишь на 0.2%.

 

http://i081.radikal.ru/1001/51/7f5683005212.gif

 

2х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Цены на 2х-комнатные квартиры упали на 10%. Стандартное отклонение также уменьшилось, что свидетельствует о нормализации цен.

 

http://s39.radikal.ru/i086/1001/9a/c6dc47e405e7.gif

 

 

3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Цены на 3х-комнатные квартиры уменьшились на 11% в декабре 2009г. Средняя стоимость 1кв.м, в свою очередь, составила $527-$559. В Зоне 1 цена за 1кв.м жилой площади колебалась в пределах $687-736.

 

http://s56.radikal.ru/i153/1001/75/61c5d5a038c8.gif

 

 

http://i053.radikal.ru/1001/e1/e1d0f6c01c44.gif

 

 

 

Источник www.uzre.uz

[sheykerfrom]

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Январь 2010

 

В результате выборочного анализа 1471 квартиры, было выявлено, что цены на жилую недвижимость в январе 2010г. незначительно снизились.

1-комнатные квартиры упали в цене на 3.8%, 2-х и 3-х-комнатные квартиры - на 4.5%, а 4-х-комнатные квартиры стали дешевле почти на 2%.

Средняя стоимость 1 кв.м жилой площади в Зоне 1(смотрите пост 1) колебалась в пределах $680-$709, что на 17% превышало цены в Зоне 2 и на 58% - в Зоне 3.

«Один за всех и все за одного» - это не просто фраза из кинофильма, но и некоторое заключительное пояснение о тенденции рынка, которую можно было проследить в январе текущего года.

Стоимость на все квартиры, начиная с 1-комнатных и заканчивая 4х-комнатными, незначительно сократилась. Вместе с тем, корреляция между ценами и площадью также претерпела некоторые изменения (ослабление), по сравнению с декабрем 2009г. Согласно результатам регрессионного анализа, стоимость 42% предлагаемых на продажу квартир была установлена исходя из цены 1кв.м. В то время, как в декабре 2009г. данный показатель составил 58%.

Вновь проведенный анализ GRM (Валовый арендный множитель) показал, что покупка 1-комнатной квартиры на вторичном рынке обойдется Вам в сумму, равную арендной плате за 9лет, 2х-комнатной - за 8,5лет, 3х-комнатной - за 6,5лет, и, наконец, 4х-комнатной - меньше, чем за 4,5года.

 

1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Цены на 1-комнатные квартиры в январе понизились. Диапазон средней цены сократился, что подразумевает увеличение предложений о продаже квартиры по более низкой цене. Средний размер арендной платы за 1-комнатные квартиры варьируется в промежутке $156-$214 (с 95% степенью точности).

http://s003.radikal.ru/i203/1002/29/133992f6f469.gif

 

2х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Цены на 2х-комнатные квартиры нормализовались в наибольшей степени. Диапазон средней цены сократился, также свидетельствуя о нормализации распределения цен.

http://s59.radikal.ru/i166/1002/ca/eeb4a8a18a51.gif

 

3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Наиболее часто предлагаемая цена за 3х-комнатные квартиры колебалась в пределах $28,000-$50,000. Что касается средней стоимости за аренду данного вида квартир, она составляла - $297-$389.

http://i053.radikal.ru/1002/0d/f4a574eeb33a.gif

 

4х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Цены на 4х-комнатные квартиры упали в наименьшей степени. Их средний диапазон сократился почти на $1000. Средняя цена 4-х комнатной квартиры варьируется в промежутке $45,000-50,000.

 

В центре четырех комнатную можно приобрести, начиная от 80 и до 200,000$, но и есть исключения – в районах, буквально в 2-3 км от центра можно купить квартиру и за 45,000$, что является приемлемой ценой. В то же время в районах «поскромнее» продаются и за 35, 000$. На окраине Ташкента можно купить и за 30000$. Как видите разброс цен очень большой. Хочу отметить, тут как повезет, какой хозяин попадется, а также в нашей стране можно поторговаться, если, конечно, умеете. А вот пентхаусы в центре продают примерно по цене 1000 долларов за 1 кв. м. Пишите, что интересует и не хватает, информацию буду добавлять.

http://s44.radikal.ru/i105/1002/f4/d440cba64449.png

[sheykerfrom]

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Февраль 2010

 

В ходе анализа рынка недвижимости за февраль текущего года было изучено 343 квартиры для аренды и 1706 квартир, предлагаемых на продажу.

Согласно выборочному анализу уровень цен на 2, 3 и 4-х комнатные квартиры снизился. Однако, цены на 1-комнатные квартиры повысились на 2.34% по сравнению с январем 2010г.

Цена 1 кв.м жилой площади также сократилась по Зонам. В Зоне 1 уровень снижения цен составил 1.2%, в Зонах 2 и 3 - 2% и 0.3% соответственно.

Средняя арендная плата 4х-комнатных квартир повысилась почти на 8%, и достигла суммы в $397, в то время как стоимость 1-3-х комнатных квартир незначительно снизилась в цене.

Площадь большинства предложенных на продажу квартир (75%) не превышала 75кв.м и оценивалась по цене не более $37,000.

Цена за 1кв.м жилой площади по Зонам сократилась по сравнению с январем 2010г. В Зоне 1 цена за 1 кв.м варьировала в промежутке $673 - 700, что превышало Зону 2 на 18% и Зону 3 - на 57%.

Согласно результатам проведенного анализа, арендная плата 4х-комнатных квартир в феврале 2010г. увеличилась. Как можно увидеть в нижепредставленной таблице для покупки 1-комнатной квартиры потребуется сумма равная арендной плате за 12 лет (из расчета средней арендной платы за февраль 2010г.)

http://i021.radikal.ru/1003/ce/77e648529d92.jpg

 

1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Средняя цена на 1-комнатные квартиры поднялась на 2.34%. Арендная плата на данный вид квартир по городу колебалась в интервале $129 - 148 (с 95% степенью точности).

http://s16.radikal.ru/i191/1003/3f/0c2baab65314.jpg

 

2x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Средняя стоимость 2х-комнатных квартир по всем трем Зонам сократилась. Средняя арендная плата, в свою очередь, колебалась в пределах 206 - 255$ (с 95% степенью уверенности).

http://i061.radikal.ru/1003/91/e2359eafcac6.jpg

3x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Наряду со снижением средней цен на жилую площадь, уменьшилась и арендная плата за 3х-комнатные квартиры (3.55%). Однако, Зона 3 не последовала единогласному снижению цен, чему свидетельствует повышение уровня средней цены на 1.6%.

http://s46.radikal.ru/i111/1003/60/0db08d1f5f1d.jpg

 

4x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

В феврале 2010г. уровень цен на данный вид квартир также незначительно уменьшился. Сокращение цен было главным образом вызвано снижением цен в Зоне 1. Однако, по сравнению с другими видами квартир арендная плата на 4х-комнатные квартиры повысилась.

http://i038.radikal.ru/1003/1e/64e7e9e7c70b.jpg

 

http://i056.radikal.ru/1003/53/5845dcf935b3.jpg

Источник www.uzre.uz

[sheykerfrom]

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, март 2010

 

В ходе анализа рынка жилой недвижимости за март текущего года было изучено 174 квартиры для аренды и 1676 квартир, предлагаемых на продажу.

Анализ показал, что в марте 2010 года уровень цен на все виды квартир, кроме 3х-комнатных, снизился.

Средняя стоимость 1кв.м жилой площади в зоне 1 колебалась в пределах 665 - 691$, что превышало цены в зоне 2 на 18%, а цены в зоне 3 - на 66%.

 

Относительный анализ подтвердил наличие сильной корреляции между ценой и жилой площадью, более того, регрессионный анализ показал, что более 52% квартир оценивались исходя из цены за 1кв.м.

До 75% квартир оценивались следующим образом:

• 1-комнатные квартиры до $22,000

• 2-х комнатные квартиры до $30,000

• 3-х комнатные квартиры до $46,000

• 4-х комнатные квартиры до $55,000

 

http://s50.radikal.ru/i130/1005/03/1cc2346619ce.png

 

 

В условиях снижения цен на квартиры, валовой рентный множитель 1-4х комнатных квартир повысился, что свидетельствует о понижении дохода от аренды.

Разница в уровне дохода от аренды(почти 88%) имущества также зависит от того, обставлена сдаваемая в аренду квартира или нет.

 

Как можно проследить по графику cнизу, арендная плата была распределена ненормированно. Ярким свидетельством чего являются цены на 3х и 4х-комнатные квартиры.

 

http://s004.radikal.ru/i208/1005/01/7fb66ef782eb.png

 

1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

 

Цены на 1-комнатные квартиры незначительно снизились на 0.21%, сохраняя уровень цен за январь текущего года. Что же касается ВРМ, можно отметить, что данный показатель в марте соответствовал февралю. Однако несмотря на понижение цен в марте, высокий уровень ВРМ 1-комнатных квартир предполагает меньший доход от аренды.

 

http://s002.radikal.ru/i200/1005/e3/dffeefde7030.gif

 

http://s53.radikal.ru/i140/1005/29/144de874bd2c.png

 

http://s49.radikal.ru/i125/1005/c6/2e2574a7100c.png

 

2х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

 

Наиболее высокий уровень падения цен отмечался на 2х-комнатные квартиры и составлял более 5%.

Исходя из показателя ВРМ можно подсчитать, что покупка 2х-комнатной квартиры обойдется Вам в сумму равную 10-летней арендной плате.

 

http://s07.radikal.ru/i180/1005/59/c7f88d390377.gif

 

http://s50.radikal.ru/i127/1005/17/2769feb63ff8.png

 

http://s58.radikal.ru/i161/1005/bc/76e4760ea94b.png

 

3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

 

Средний уровень цен на 3х-комнатные квартиры повысился на 0.9%, в то время, когда арендная плата по сравнению с февралем 2010 года снизилась. В зоне 3 средняя цена на 1.76% превысила показатели за январь 2010 года.

 

http://s003.radikal.ru/i203/1005/6c/e9b6026c05d1.gif

 

http://s60.radikal.ru/i168/1005/14/839665bdee95.png

 

http://s50.radikal.ru/i128/1005/69/2b26639cf840.png

 

4х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

 

Уровень цен на 4х-комнатные квартиры сократился почти на 2%. Средняя арендная плата также снизилась, в противоположность ценам за февраль.

 

http://s50.radikal.ru/i128/1005/cf/706d79623be7.gif

 

http://s006.radikal.ru/i215/1005/07/85558b7082a1.png

 

http://s50.radikal.ru/i129/1005/d2/c37d6cbb35a8.png

 

Источник www.uzre.uz

[sheykerfrom]

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Апрель 2010

 

В апреле текущего года на рынке жилой недвижимости Ташкента наблюдалось снижение цен. Что же касается GRIT (Золотой индекс жилой недвижимости Ташкента), данный показатель понизился на 3.3%. Тенденция снижения цен была свойственна 2, 3 и 4-х комнатным квартирам. В то время как 1-комнатные квартиры повысились почти на 2%.

По результатам исследования рынка жилья по зонам, наблюдалось повышение цен в Зоне 1. Стоимость 1кв.м жилой площади колебалась в пределах $678 - $711, что превышало цены в Зоне 2 и Зоне З на 23% и 62% соответственно.

 

http://s42.radikal.ru/i096/1006/e2/dd16ae1886a0.png

 

Площадь подавляющего большинства квартир (75%) не превышала 70кв.м.

Цены на вторичном рынке жилой недвижимости в большей степени формировались исходя из площади жилья. По результатам регрессионного анализа при формировании цен более 50% квартир, была выявлена сильная корреляция с кв.м.

 

http://s43.radikal.ru/i099/1006/07/7a2e9f855bbe.png

 

Как можно проследить по графику, арендная плата по разным видам квартир поддерживалась в относительной стабильности. 1-комнатный квартиры по Ташкенут (с 95% уверенности) могли быть сданы в аренду по цене в пределах $141 - $188, 2х-комнатные - $266 и 3х-комнатные - $308 - $422.

Стоит также отметить, что обставленность квартиры значительно влияет (почти на 100%) на размер арендной платы.

1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Цены на 1-комнатные квартиры превысили показатели за январь текущего года на 1.87%. Арендная плата, по сравнению с мартом 2010 года, также увеличилась.

 

http://s005.radikal.ru/i210/1006/94/dff74829510e.gif

 

http://s52.radikal.ru/i138/1006/a2/d6e9983caeb3.png

 

http://i052.radikal.ru/1006/7f/f3c3c3229c55.png

 

2х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

 

Снижение уровня цен на 2х-комнатные квартиры наблюдалось с начала 2010 года и в апреле составило еще 0.52%. Уровень арендной платы также сократился на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. Показатель же ВРМ остался неизменным. По итогам анализа для покупки 2х-комнатной квартиры Вам потребуется сумма равная размеру арендной платы, вносимой в течение 10 лет.

 

 

http://s006.radikal.ru/i214/1006/e4/9864465064b8.gif

 

http://i076.radikal.ru/1006/2a/06e353746dc1.png

 

http://s13.radikal.ru/i186/1006/96/538af383afaf.png

 

 

 

3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

 

Средняя цена на 3х-комнатные квартиры в апреле снизилась на 0.04%. Однако, цены в Зоне 1 не последовали общей тенденции снижения, а, наоборот, возросли на 1.35%. Согласно анализу цена 3х-комнатной квартиры равна сумме арендной платы вносимой в течение 10.5 лет.

 

 

http://s46.radikal.ru/i113/1006/0f/30333bbc5510.gif

 

http://s16.radikal.ru/i191/1006/c5/f1b0631b01b8.png

 

http://s07.radikal.ru/i180/1006/d1/78e18d8e4cb9.png

 

 

4 х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

 

Уже в течение 3-х месяцев наблюдается падение цен на 4х-комнатные квартиры. По итогам анализа степень падения данного вида квартир, по сравнению с началом 2010 года, составила почти 3.5%.

 

http://i054.radikal.ru/1006/74/a5964697c75a.gif

 

http://s12.radikal.ru/i185/1006/61/3488f39cea39.png

 

http://s45.radikal.ru/i110/1006/0d/678d25cd21ee.png

Источник www,uzre.uz

[vadim86]

Откуда берете такие цифры?! А, ну да, из официальных источников!