sheykerfrom

207702

Здравствуйте, хотел бы ознакомиться с видеоуроками.

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Апрель 2010 В апреле текущего года на рынке жилой недвижимости Ташкента наблюдалось снижение цен. Что же касается GRIT (Золотой индекс жилой недвижимости Ташкента), данный показатель понизился на 3.3%. Тенденция снижения цен была свойственна 2, 3 и 4-х комнатным квартирам. В то время как 1-комнатные квартиры повысились почти на 2%. По результатам исследования рынка жилья по зонам, наблюдалось повышение цен в Зоне 1. Стоимость 1кв.м жилой площади колебалась в пределах $678 - $711, что превышало цены в Зоне 2 и Зоне З на 23% и 62% соответственно. http://s42.radikal.ru/i096/1006/e2/dd16ae1886a0.png Площадь подавляющего большинства квартир (75%) не превышала 70кв.м. Цены на вторичном рынке жилой недвижимости в большей степени формировались исходя из площади жилья. По результатам регрессионного анализа при формировании цен более 50% квартир, была выявлена сильная корреляция с кв.м. http://s43.radikal.ru/i099/1006/07/7a2e9f855bbe.png Как можно проследить по графику, арендная плата по разным видам квартир поддерживалась в относительной стабильности. 1-комнатный квартиры по Ташкенут (с 95% уверенности) могли быть сданы в аренду по цене в пределах $141 - $188, 2х-комнатные - $266 и 3х-комнатные - $308 - $422. Стоит также отметить, что обставленность квартиры значительно влияет (почти на 100%) на размер арендной платы. 1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Цены на 1-комнатные квартиры превысили показатели за январь текущего года на 1.87%. Арендная плата, по сравнению с мартом 2010 года, также увеличилась. http://s005.radikal.ru/i210/1006/94/dff74829510e.gif http://s52.radikal.ru/i138/1006/a2/d6e9983caeb3.png http://i052.radikal.ru/1006/7f/f3c3c3229c55.png 2х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Снижение уровня цен на 2х-комнатные квартиры наблюдалось с начала 2010 года и в апреле составило еще 0.52%. Уровень арендной платы также сократился на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. Показатель же ВРМ остался неизменным. По итогам анализа для покупки 2х-комнатной квартиры Вам потребуется сумма равная размеру арендной платы, вносимой в течение 10 лет. http://s006.radikal.ru/i214/1006/e4/9864465064b8.gif http://i076.radikal.ru/1006/2a/06e353746dc1.png http://s13.radikal.ru/i186/1006/96/538af383afaf.png 3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Средняя цена на 3х-комнатные квартиры в апреле снизилась на 0.04%. Однако, цены в Зоне 1 не последовали общей тенденции снижения, а, наоборот, возросли на 1.35%. Согласно анализу цена 3х-комнатной квартиры равна сумме арендной платы вносимой в течение 10.5 лет. http://s46.radikal.ru/i113/1006/0f/30333bbc5510.gif http://s16.radikal.ru/i191/1006/c5/f1b0631b01b8.png http://s07.radikal.ru/i180/1006/d1/78e18d8e4cb9.png 4 х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Уже в течение 3-х месяцев наблюдается падение цен на 4х-комнатные квартиры. По итогам анализа степень падения данного вида квартир, по сравнению с началом 2010 года, составила почти 3.5%. http://i054.radikal.ru/1006/74/a5964697c75a.gif http://s12.radikal.ru/i185/1006/61/3488f39cea39.png http://s45.radikal.ru/i110/1006/0d/678d25cd21ee.png Источник www,uzre.uz

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, март 2010 В ходе анализа рынка жилой недвижимости за март текущего года было изучено 174 квартиры для аренды и 1676 квартир, предлагаемых на продажу. Анализ показал, что в марте 2010 года уровень цен на все виды квартир, кроме 3х-комнатных, снизился. Средняя стоимость 1кв.м жилой площади в зоне 1 колебалась в пределах 665 - 691$, что превышало цены в зоне 2 на 18%, а цены в зоне 3 - на 66%. Относительный анализ подтвердил наличие сильной корреляции между ценой и жилой площадью, более того, регрессионный анализ показал, что более 52% квартир оценивались исходя из цены за 1кв.м. До 75% квартир оценивались следующим образом: • 1-комнатные квартиры до $22,000 • 2-х комнатные квартиры до $30,000 • 3-х комнатные квартиры до $46,000 • 4-х комнатные квартиры до $55,000 http://s50.radikal.ru/i130/1005/03/1cc2346619ce.png В условиях снижения цен на квартиры, валовой рентный множитель 1-4х комнатных квартир повысился, что свидетельствует о понижении дохода от аренды. Разница в уровне дохода от аренды(почти 88%) имущества также зависит от того, обставлена сдаваемая в аренду квартира или нет. Как можно проследить по графику cнизу, арендная плата была распределена ненормированно. Ярким свидетельством чего являются цены на 3х и 4х-комнатные квартиры. http://s004.radikal.ru/i208/1005/01/7fb66ef782eb.png 1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Цены на 1-комнатные квартиры незначительно снизились на 0.21%, сохраняя уровень цен за январь текущего года. Что же касается ВРМ, можно отметить, что данный показатель в марте соответствовал февралю. Однако несмотря на понижение цен в марте, высокий уровень ВРМ 1-комнатных квартир предполагает меньший доход от аренды. http://s002.radikal.ru/i200/1005/e3/dffeefde7030.gif http://s53.radikal.ru/i140/1005/29/144de874bd2c.png http://s49.radikal.ru/i125/1005/c6/2e2574a7100c.png 2х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Наиболее высокий уровень падения цен отмечался на 2х-комнатные квартиры и составлял более 5%. Исходя из показателя ВРМ можно подсчитать, что покупка 2х-комнатной квартиры обойдется Вам в сумму равную 10-летней арендной плате. http://s07.radikal.ru/i180/1005/59/c7f88d390377.gif http://s50.radikal.ru/i127/1005/17/2769feb63ff8.png http://s58.radikal.ru/i161/1005/bc/76e4760ea94b.png 3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Средний уровень цен на 3х-комнатные квартиры повысился на 0.9%, в то время, когда арендная плата по сравнению с февралем 2010 года снизилась. В зоне 3 средняя цена на 1.76% превысила показатели за январь 2010 года. http://s003.radikal.ru/i203/1005/6c/e9b6026c05d1.gif http://s60.radikal.ru/i168/1005/14/839665bdee95.png http://s50.radikal.ru/i128/1005/69/2b26639cf840.png 4х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Уровень цен на 4х-комнатные квартиры сократился почти на 2%. Средняя арендная плата также снизилась, в противоположность ценам за февраль. http://s50.radikal.ru/i128/1005/cf/706d79623be7.gif http://s006.radikal.ru/i215/1005/07/85558b7082a1.png http://s50.radikal.ru/i129/1005/d2/c37d6cbb35a8.png Источник www.uzre.uz

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Февраль 2010 В ходе анализа рынка недвижимости за февраль текущего года было изучено 343 квартиры для аренды и 1706 квартир, предлагаемых на продажу. Согласно выборочному анализу уровень цен на 2, 3 и 4-х комнатные квартиры снизился. Однако, цены на 1-комнатные квартиры повысились на 2.34% по сравнению с январем 2010г. Цена 1 кв.м жилой площади также сократилась по Зонам. В Зоне 1 уровень снижения цен составил 1.2%, в Зонах 2 и 3 - 2% и 0.3% соответственно. Средняя арендная плата 4х-комнатных квартир повысилась почти на 8%, и достигла суммы в $397, в то время как стоимость 1-3-х комнатных квартир незначительно снизилась в цене. Площадь большинства предложенных на продажу квартир (75%) не превышала 75кв.м и оценивалась по цене не более $37,000. Цена за 1кв.м жилой площади по Зонам сократилась по сравнению с январем 2010г. В Зоне 1 цена за 1 кв.м варьировала в промежутке $673 - 700, что превышало Зону 2 на 18% и Зону 3 - на 57%. Согласно результатам проведенного анализа, арендная плата 4х-комнатных квартир в феврале 2010г. увеличилась. Как можно увидеть в нижепредставленной таблице для покупки 1-комнатной квартиры потребуется сумма равная арендной плате за 12 лет (из расчета средней арендной платы за февраль 2010г.) http://i021.radikal.ru/1003/ce/77e648529d92.jpg 1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Средняя цена на 1-комнатные квартиры поднялась на 2.34%. Арендная плата на данный вид квартир по городу колебалась в интервале $129 - 148 (с 95% степенью точности). http://s16.radikal.ru/i191/1003/3f/0c2baab65314.jpg 2x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Средняя стоимость 2х-комнатных квартир по всем трем Зонам сократилась. Средняя арендная плата, в свою очередь, колебалась в пределах 206 - 255$ (с 95% степенью уверенности). http://i061.radikal.ru/1003/91/e2359eafcac6.jpg 3x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Наряду со снижением средней цен на жилую площадь, уменьшилась и арендная плата за 3х-комнатные квартиры (3.55%). Однако, Зона 3 не последовала единогласному снижению цен, чему свидетельствует повышение уровня средней цены на 1.6%. http://s46.radikal.ru/i111/1003/60/0db08d1f5f1d.jpg 4x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ В феврале 2010г. уровень цен на данный вид квартир также незначительно уменьшился. Сокращение цен было главным образом вызвано снижением цен в Зоне 1. Однако, по сравнению с другими видами квартир арендная плата на 4х-комнатные квартиры повысилась. http://i038.radikal.ru/1003/1e/64e7e9e7c70b.jpg http://i056.radikal.ru/1003/53/5845dcf935b3.jpg Источник www.uzre.uz

...

Конечно не могу не согласиться. Но большинство граждан Узбекистана получает в месяц меньше 400 тыс сумов. Да и если нет знакомых, то даже и эти 400 тыс не сможешь сделать "просто так"!

привет. Лично я не видел обменные пункты никогда, а на чёрном рынке всегда пожалуйста. Вся проблема в том, что имея доллары, продать их на черном рынке - не проблема. Но пойдя с полученными сумами в руках в надежде купить побольше долларов - вы удвивитесь. В банках никогда не найдут доллларов..и будут кормить не то что завтраками..а отстутсвием свободной иностр валюты..хотя на деле - обстоит следующим образом.. С раннего утра в банк привозят груженные машины с сумами и выкупают все доллары. И это не люди со стороны, коими будете являться вы, это все схвачено. Но есть выход для тех у кого есть знакомые, работающие в банках - они то и могут вам помочь заработать на этом. Но и здесь вас ждет подводный камень - есть ограничения по обмену инвалюты - на каждого человека 2000 долларов в квартал.Больше вам никто не даст.

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Январь 2010 В результате выборочного анализа 1471 квартиры, было выявлено, что цены на жилую недвижимость в январе 2010г. незначительно снизились. 1-комнатные квартиры упали в цене на 3.8%, 2-х и 3-х-комнатные квартиры - на 4.5%, а 4-х-комнатные квартиры стали дешевле почти на 2%. Средняя стоимость 1 кв.м жилой площади в Зоне 1(смотрите пост 1) колебалась в пределах $680-$709, что на 17% превышало цены в Зоне 2 и на 58% - в Зоне 3. «Один за всех и все за одного» - это не просто фраза из кинофильма, но и некоторое заключительное пояснение о тенденции рынка, которую можно было проследить в январе текущего года. Стоимость на все квартиры, начиная с 1-комнатных и заканчивая 4х-комнатными, незначительно сократилась. Вместе с тем, корреляция между ценами и площадью также претерпела некоторые изменения (ослабление), по сравнению с декабрем 2009г. Согласно результатам регрессионного анализа, стоимость 42% предлагаемых на продажу квартир была установлена исходя из цены 1кв.м. В то время, как в декабре 2009г. данный показатель составил 58%. Вновь проведенный анализ GRM (Валовый арендный множитель) показал, что покупка 1-комнатной квартиры на вторичном рынке обойдется Вам в сумму, равную арендной плате за 9лет, 2х-комнатной - за 8,5лет, 3х-комнатной - за 6,5лет, и, наконец, 4х-комнатной - меньше, чем за 4,5года. 1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Цены на 1-комнатные квартиры в январе понизились. Диапазон средней цены сократился, что подразумевает увеличение предложений о продаже квартиры по более низкой цене. Средний размер арендной платы за 1-комнатные квартиры варьируется в промежутке $156-$214 (с 95% степенью точности). http://s003.radikal.ru/i203/1002/29/133992f6f469.gif 2х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Цены на 2х-комнатные квартиры нормализовались в наибольшей степени. Диапазон средней цены сократился, также свидетельствуя о нормализации распределения цен. http://s59.radikal.ru/i166/1002/ca/eeb4a8a18a51.gif 3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Наиболее часто предлагаемая цена за 3х-комнатные квартиры колебалась в пределах $28,000-$50,000. Что касается средней стоимости за аренду данного вида квартир, она составляла - $297-$389. http://i053.radikal.ru/1002/0d/f4a574eeb33a.gif 4х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Цены на 4х-комнатные квартиры упали в наименьшей степени. Их средний диапазон сократился почти на $1000. Средняя цена 4-х комнатной квартиры варьируется в промежутке $45,000-50,000. В центре четырех комнатную можно приобрести, начиная от 80 и до 200,000$, но и есть исключения – в районах, буквально в 2-3 км от центра можно купить квартиру и за 45,000$, что является приемлемой ценой. В то же время в районах «поскромнее» продаются и за 35, 000$. На окраине Ташкента можно купить и за 30000$. Как видите разброс цен очень большой. Хочу отметить, тут как повезет, какой хозяин попадется, а также в нашей стране можно поторговаться, если, конечно, умеете. А вот пентхаусы в центре продают примерно по цене 1000 долларов за 1 кв. м. Пишите, что интересует и не хватает, информацию буду добавлять. http://s44.radikal.ru/i105/1002/f4/d440cba64449.png

В 2009 году курс узбекской национальной валюты (сум) резко снизился, при этом скорость ее девальвации относительно доллара на «черном рынке» наличной валюты была в три раза выше, чем в 2008 году и в девять раз выше, чем в 2007-м. В течение последнего года сум по курсу Центрального банка Узбекистана по отношению к доллару подешевел на 8,5 процента (с 1393 до 1511,4 сумов за доллар); в коммерческих банках и обменных пунктах его курс снизился на 9,3 процента (с 1396-1399 до 1526-1529 сумов за доллар), а на «черном рынке» упал на 36-37,6 процента (с 1470-1490 до 2000-2150 сумов за доллар). Относительно евро, по данным Центробанка, сум в 2009 году подешевел на 8 процентов (с 2050,36 до 2213,75 сумов за евро). В 2008 году девальвация сума протекала почти в три раза медленнее. Например, по курсу Центробанка он подешевел тогда по отношению к доллару на 7,88 процента, в банках и «обменниках» - на 7,55-7,53 процента, а на «черном рынке» - на 13 процентов. В свою очередь, в 2007 году девальвация сума происходила почти в три раза медленнее, чем в 2008-м. Согласно курсу Центробанка, по отношению к доллару он подешевел на 4,1 процента, в «обменниках» его курс снизился на 4-4,3 процента, а на «черном рынке» - на 4-4,8 процента. Таким образом, в 2008 году девальвация сума осуществлялась втрое быстрее, чем в 2007-м, а в 2009-м – втрое быстрее, чем в 2008-м. То есть, девальвация узбекской национальной валюты в 2009 году происходила в девять раз быстрее, чем в 2007-м! Рассмотрим также, насколько в 2009 году курс сума изменился относительно других валют, с которыми в Узбекистане официально разрешено производить обменные операции: японских йен и английских фунтов (в последние семь лет в «обменниках» позволено менять лишь четыре вида валюты: доллары, евро, фунты и йены; последние две валюты присутствуют в этом списке сугубо формально, поскольку их нет не только ни в одном «обменнике», но даже на «черном рынке»). Итак, официальный «центробанковский» курс сума по отношению к йене снизился на 7,25 процента (с 153,97 до 165,13 сумов за 10 йен), а по отношению к фунту стерлингов - на 12,4 процента (с 2.190,21 до 2.461,47 сумов за фунт). По отношению к не присутствующему в списке разрешенных к обмену валют, но весьма ходовому российскому рублю официальный курс сума за последний год понизился на 5,7 процентов (с 48,58 до 51,36 сумов за рубль). Курс сума в «обменниках» понизился по сравнению со всеми четырьмя видами валюты: по отношению к доллару - на 9,3 процента (с 1.396-1.399 до 1.526-1.529 сумов за доллар), по отношению к евро - на 13,2-14 процентов (с 1.941-1.960 до 2.214-2.219 сумов за евро), по отношению к фунту стерлингов - на 12,4-12,8 процента (с 2.191-2.215 до 2.462-2.498 сумов за фунт), и в отношении йены - на 7,14-7,74 процента (с 154-155 до 165-167 за 10 йен). Напомним, что официальный курс сума, устанавливаемый Центральным банком Узбекистана, существенно разнится с курсом «черного рынка» (исправно функционирующего рынка наличной валюты), и немного отличается от курса в легальных обменных пунктах. Так, в начале января 2010 года курс доллара на «черном рынке» составлял 2.000-2.150 сумов, то есть на 32,3-35,6 процента был выше официального курса Центробанка (1.511,4 сумов за доллар); в банках и «обменниках» доллар оценивался в 1.526-1.529 сумов, или на 1-1,2 процента выше курса Центробанка (почти вровень) и на 31-34 процента ниже курса «черного рынка». Отметим в этой связи, что год назад, в начале января 2009-го, курс доллара на «черном рынке» был равен 1.470-1.490 сумов, или на 5,5-7 процентов был выше курса Центробанка; в «обменниках» он составлял 1.396-1.399 сумов: на 0,2-04 процента выше курса Центробанка и на 5-6 процентов ниже курса «черного рынка». Таким образом, в течение 2009 года разница между курсом доллара на «черном рынке» и официально установленным курсом доллара возросла в 5-6 раз (с 5,5-7 до 32,3-35,6 процента), создавая грандиозные возможности для обогащения лицам из высшего эшелона узбекской власти, имеющим свободный доступ к валюте, а потому кровно заинтересованным, чтобы такая ситуация сохранялась как можно дольше.

Центры подготовки «профессиональных» трейдеров за несколько недель. Компания "ForexInvest" предоставляет : - Грамотное и высокачественное обучение торговле на Международном Валютном Рынке FOREX (ФОРЕКС). - Обучение на русском и узбекском языке. - Качественно новый уровень обслуживания клиентов. - Круглосуточная On-line поддержка. - Доступ ко всем инструментам рынка FOREX, CFD, фьючерсы на золото и нефть. - Регистрация счёта. - Эксклюзивная система бонусов и скидок. - Бесплатная литература в электронном варианте. - Корпоративные тренинги с выездом. - Индивидуальное консультирование по финансовым рынкам. C 2010 года компания «ForexInvest» является единственным представителем Международной Финансовой компании "FOREX-MMCIS" в Узбекистане. Основное направление деятельности – консалтинговые и сервисные услуги на международных финансовых рынках Компания не предоставляет услуг дилингового центра. Контакты. Адрес: Узбекистан , Ташкент, ул. А. Тимура 62. Ориентир : м. Минор, кинотеатр "Казахстан". Тел: (+998 71) 235-94-04 Факс : (+998 71) 235-95-05 e-mail: info@forexinvest.uz http://www.forexinvest.uz icq : 587-933-706 skype: dmitriy_kim_tashkent http://forextrade.uz/ Основная цель – обучение валютному трейдингу. Если кому-то будет интересна информация по нему( в чем очень сомневаюсь), перейдут по ссылке. Учебный центр расположен по адресу: Ул. Афросиаб-2 , Бизнес центр «Баракат», Учебный Центр «Alfakom» Телефон для записи на обучение: (8371) 452 08 22, с 10:00 до 17:00.

По узбекскому каталогу ресурсов были найдены следующие брокерские фирмы и дилинговые центры. Часть из них предоставляют услуги только на узбекских площадках (фондовый рынок). OOO "TATAT" - брокерский дом, осуществляет все виды операций на Республиканской товарно-сырьевой бирже и на Республиканской бирже недвижимости. Компания образована в 1994 году. Член Национальной Ассоциации инвестиционных институтов. Адрес: 100011, г. Ташкент, ул. Навои, 7а, Факс: (998-71) 144-90-67, E-mail: tat4com@comnet.uz, tat-reestr@uzpak.uz http://www.tatat.uz Перечень услуг: - выполнение заказов на покупку-продажу ценных бумаг; - брокерские услуги по купле-продаже товарно-сырьевых ресурсов и объектов недвижимости; - размещение эмиссий ценных бумаг; - андеррайтинговые услуги; - оптимизация затрат инвестора при покупке заданного пакета акций; - анализ рынка ценных бумаг; - разработка стратегии выхода на фондовый рынок; - информационная поддержка и консультации опытных специалистов. Управляющая компания Asset Management Trust Данная компания предоставляет услуги доверительного управления. Компания образована 3 марта 2006 года. Уставный фонд составляет 1,2 млрд. Сум(790 000 $), активы превышают 8,2 млрд. сум.(5.153 391 $) Доходность за 2006-2008 гг.. составила около 64 %. Учредитель/ Учредителем Asset Management Trust является финансово-инвестиционная компания Ximex Executive PLC (Великобритания), доля которой в уставном фонде Asset Management Trust составляет 100% http://www.amt.uz/ Essential Investments Группа компаний «Essential» была создана с целью предоставления широкого спектра услуг на фондовом рынке Узбекистана. Торговля акциями узбекских компаний – ключевое направление деятельности «Essential». Через ООО «Essential Investments», имеющее лицензию на деятельность в качестве инвестиционного посредника на узбекском фондовом рынке, клиенты компании имеют возможность участвовать в торговле акциями всех эмитентов Узбекистана. Компания имеет право заключать сделки как от имени своих клиентов (брокерская деятельность), так и от своего собственного (дилерская деятельность). ООО «Essential Investments» предоставляет свои услуги, как клиентам с заранее сформированным спросом на конкретный пакет акций, так и клиентам, не имеющим достаточной информации о рынке. На каждом этапе сотрудничества мы обеспечиваем своих клиентов всей необходимой информацией: общие сведения о рынке, законодательство, техническое исполнение сделок, привлекательные ценные бумаги, аналитика по этим ценным бумагам, сроки и условия по каждой сделке и тд. Наше аналитическое и брокерское подразделения работают в тесном сотрудничестве, что повышает качество работы, скорость нахождения акции, интерес для клиента, профессиональное диверсифицирование портфеля клиента. http://www.ei.uz Компания ООО "Teletrade Consulting Tashkent" – пожалуй единственный дилинговый центр в Узбекистане,предоставляющий услуги на рынке форекс(по крайней мере из того что есть в базах). "Teletrade Consulting Tashkent" начала предоставлять консалтинговые и сервисные услуги на международном валютном рынке FORex c осени 2008 года(в Узбекистане). Компания ООО "Teletrade Consulting Tashkent" предоставляет сервисные и консалтинговые услуги на международном валютном рынке FORex (Форекс) и рынок Stock. Наши преимущества : Продуманный биржевой подход 15 лет в 100 городах мира ! Компания начала работать с 1994 года ! Уставной капитал 20 000 000 $ Обслуживающий банк - один из лидеров мировой банковской элиты ! Самое передовое программное обеспечение ! Уникальная программа обучения про ФОРЕКС !(Бесплатно) Член КРОУФР Обладатель международного приза "Европейское качество" Адрес: Республика Узбекистан г.Ташкент м-в Чиланзар 2, 56-3 ориентир бывшее американское посольство Тел : (+998 71) 120-33-00 (+998 71) 277-62-00 e-mail: info@teletrade.uz http://teletrade.uz/

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента ( Декабрь 2009) (информация описательного характера, на деле возможны небольшие отклонения от данных цен) В декабре 2009г. средняя стоимость жилой недвижимости в Ташкенте снизилась. Уровень падения цен на 1-комнатные квартиры составил 13%, на 2х-комнатные - 10%, на 3х-комнатные - 11% и на 4х-комнатные - 9%. Средняя стоимость 1метра2 1-комнатных квартир по Ташкенту в декабре прошлого года колебалась в пределах $497-$525, 1 м2 2х-комнатных квартир стоила в среднем $505-$531, 3х-комнатных квартир - $526-$558, и, наконец, цена 1кв.м 4х-комнатных квартир составляла в среднем $498-$546 (с 95% степенью точности). Декабрьский анализ рынка жилой недвижимости показал, что средняя цена за 1м2 жилой площади в Зоне 1 ($694-$724 - c 95% точностью) почти на 20% выше, чем в Зоне 2 и превышает цены Зоны 3 на 60%. Введу читателей в курс дела. Что за зоны 1, 2 , 3? Помимо официального деления территории Ташкента на 11 районов , город разделен на 3 зоны. Они отличаются друг от друга степенью развитостью инфраструктуры, а также, как и во всех городах и странах, недвижимость в центре города всегда дороже, чем на окраине. Зона 1 – синего цвета. Зона 2 – красного цвета. Зона 3 – за пределами Зоны 2. http://s48.radikal.ru/i120/1001/62/fe26a0845589.jpg В соответсвии с диаграммой рассеяния большая часть предложений о продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Ташкента была сосредоточена там, где цена за квартиры была ниже $40 000, а стоимость 1м2 составляла в основном не более $600. Исходя из этого можно полагать, что в декабре 2009г. на рынке недвижимости преобладали квартиры, площадь которых не превышала 67кв.м. http://s51.radikal.ru/i133/1001/a6/a791d0e105fb.gif В декабре была отмечена сильная корреляция между стоимостью квартиры и ценой за 1кв.м. В 52% случаев стоимость квартиры формировалась исходя из цены за 1кв.м. Данная диаграмма демонстрирует четкую зависимость. http://s001.radikal.ru/i195/1001/93/6130cfaba8a1.gif ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Средняя стоимость 1-комнатных квартир в декабре снизилась на 13%. Верхний и Нижний Пределы также сократились. Однако, цены в Зоне 1 претерпели меньшее изменение и уменьшились всего лишь на 0.2%. http://i081.radikal.ru/1001/51/7f5683005212.gif 2х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Цены на 2х-комнатные квартиры упали на 10%. Стандартное отклонение также уменьшилось, что свидетельствует о нормализации цен. http://s39.radikal.ru/i086/1001/9a/c6dc47e405e7.gif 3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Цены на 3х-комнатные квартиры уменьшились на 11% в декабре 2009г. Средняя стоимость 1кв.м, в свою очередь, составила $527-$559. В Зоне 1 цена за 1кв.м жилой площади колебалась в пределах $687-736. http://s56.radikal.ru/i153/1001/75/61c5d5a038c8.gif http://i053.radikal.ru/1001/e1/e1d0f6c01c44.gif Источник www.uzre.uz

Прикладное искусство Художественные ножи Изготовление ножей на территории Узбекистана, по данным археологии, известно с древних времен. Ножам отводились различного рода магико охранительные функции. Об этом свидетельствуют наименования различных ножей, которые были призваны оберегать от злых духов. Так же существовали поверья о противоядном действии от укуса ядовитой змеи при прикосновении к рукоятке ножа. Считалось, если в доме хранится заветный нож, то должен родиться сын. Вода, применявшаяся в процессе обтачивания лезвия ножа, считалась способной излечить от болезней. Кроме того у мастеров художественных промыслов нож относился к числу священных предметов. Разнообразные образцы художественных ножей хранятся в Государственном Музее Истории Узбекистана, Государственном Музее Искусств, Музее Прикладного искусства. В XIX начале XX века центрами по изготовлению художественных ножей выступали - Хива, Бухара, Чуст, Коканд, Шахрихан, Карасу, Самарканд, Ташкент, Кашкадарья, Сурхандарья. Ножи различались по форме, материалу, декору и технике изготовления. Чеканка по меди Одним из древнейших видов прикладного искусства Узбекистана, уступающим по возрасту лишь художественной керамике, является искусство обработки металла, наиболее распространенным видом которого является чеканка по меди. Она превосходит другие виды ремесел и по числу уникальных образцов, памятников различных эпох, и по тематическому обилию мотивов. Основная коллекция медночеканных изделий Узбекистана находится в Государственный музей национальной истории народов Узбекистана, Государственном музее искусств Узбекистана в Ташкенте, а также в Государственном Эрмитаже в Санкт-Петербурге. Интересные образцы узбекской чеканки Х1X - XХ вв. хранятся в Музее прикладного искусства в Ташкенте, в Музее истории культуры народов Узбекистана им. А.Икрамова в Самарканде, в краеведческих музеях Хивы, Бухары, Коканда, Ферганы, Нукуса, Карши и Термеза. Имеется и ряд частных коллекций в Узбекистане и зарубежом. В течении многих веков вырабатывались художественные каноны и совершенствовались приемы технического исполнения. Главными центрами производства чеканных изделий выступали: Бухара, Хива, Коканд, Самарканд, Карши, Шахрисябз, Ташкент. Особую популярность среди них получили богато декорированные изящные кувшины для воды и чая, имевшие разные наименования и отличавшиеся по силуэтам и формам всевозможные чашеобразные сосуды для воды, молока, фруктовых соков и напитков, сладостей и фруктов, тазики для умывания, различные бытовые изделия - сосуды для хранения мелочи, шкатулки, приборы для курения, табакерки, письменные наборы - пеналы и чернильницы, светильники, а также ритуальные предметы - чаши для подаяний и курильницы, охотничьи барабаны и т.д. Ювелирное искусство http://i018.radikal.ru/1001/f0/231a3979d352.jpg Истоки зарождения ювелирного искусства Узбекистана теряются в глубине тысячелетий. По общепринятой классификации узбекские ювелирные изделия подразделяются на головные, налобные, налобно-височные, налобно-височно-нашейные, височные, затылочные, накосные, носовые, ушные, нашейные, нагрудные, наплечные, подмышечные, поясные, наручные и ножные украшения. Украшения, которые мастера делали в основном для женщин и только отчасти для мужчин, Названия ювелирных украшений могли происходить от способа ношения, от формы изделия, от звукоподражания, производимого украшением, от материала, от народа, который принес эту форму. Крупнейшими центрами ювелирного искусства были: Бухара, Хива, Ташкент, Самарканд, Коканд, Карши, Шахрисябз, Китаб, Чимбай, Турткуль, а также Ургенч, Гиждуван, Андижан, Наманган, Маргилан, Ассаке, Чуст, Ургут, Байсун, Денау, Ходжаабад, Кунград, Халкабад, Ходжейли, Касансай, Учкурган, Нурата, Ширабад. Некоторые крупные поселения, где проживали семьи потомственных мастеров-ювелиров могли носить специфические названия, как, например, Заргарлик, Заргар, Заргарон и т.д. Художественные ткани Среди замечательных традиций, которыми богато узбекское искусство, особое место занимает художественное оформление тканей. Эта отрасль традиционного искусства зародилась в глубокой древности и уже в пору античности и раннего средневековья приобрело развитый характер. Наряду с дешевыми простыми тканями массового потребления, изготовлявшихся почти во всех селениях и городах в домашних условиях, в специальных ткацких мастерских производились изумительные по красоте высококачественные хлопчатобумажные, полушелковые, золототканые, шелковые и шерстянные ткани. Выработанные на протяжении веков традиции никогда не умирали и дожили до наших дней. И сегодня традиционное художественное ткачество занимает одно из ведущих мест в современном национальном искусстве Узбекитсана. Узбекские ткани имеют не только историко-бытовое значение, но и большую художественную ценность. Наибольшее распространение получили бумажные ткани: калами, алоча, суси, чит; полушелковые: бекасаб, банорас, пасма, адрас, дуруя, якруя, атлас, бахмаль; шелковые: шои, атлас, хан-атлас. В этих тканях за исключением атласа и бархата (бахмаль) использовались простейшие переплетения - полотняное и репсовое. Изготовлялись и шерстяные ткани для верхней одежды. Среди разнообразных тканей видное место принадлежит полушелковым бухарским и кокандским бархатам, самаркандским и ферганским покрывалам, тончайшим прозрачным шелковым платкам "калгай". Большинство из перечисленных тканей орнаментировались полосами или абровым узором. Ковроделие Ковроделие,связанное в основном со скотоводческим хозяйством, издавно существовало в районах Андижана, Самарканда, Кашкадарьи, Сурхандарьи, Бухары,низовьев Амударьи.Оно носило характер домашнего женского производства.Мастерицы владели разнообразной техникой ворсового и паласного ткачества. К концу XIX в. ковроделие из домашнего промысла удовлетворяющего внутренние нужды хозяйства становится промыслом товарным, приносящим постоянный доход. В это время появляется и ряд центров по выработке ковров, насчитывавших сотни ковродельщиц, работавших на рынок. Исследователи центральноазиатского ковроделия указывают на сложение в этот период нескольких самобытных школ узбекского ковроткачества. Из ворсовых изделий наибольший интерес представляли андижанские и самаркандские ковры и предметы убранства каракалпакской юрты. Андижанские ковры вырабатывались киргизским и узбекским населением Ферганской долины. Ковры районов Самарканда более разнообразны.Среди них своей оригинальностью выделялись высоковорсные пушистые ковры "джулхирсы"(медвежья шкура). Другая школа ковроделия по своим художественным особенностям объединяет ковры узбекских племен: найман, туяклы, тюрк, юз кырк, проживавших в районах современной Джизакской области. Среди ковровых изделий амударьинских каракалпаков,предназначенных для убранства юрты,представляли интерес выполненные в комбинированной технике: настенные мешки,торбы для одежды и особенно тканные полосы "бау",которые живописно оплетали юрту. Разнообразны паласные ткани Узбекистана. В числе их видов кохма-ткань, состоящая из гладких полос разного цвета,терма и гаджари,тканные в узор разными приемами “переборной техники” и орнаментируемые рядами мелких геометрических или стилизованных растительных орнаментов с зооморфными мотивами. Другая школа ковроделия в этот период фукционировала в районах Нуратинского междугорья в среде населения тюркского происхождения. Нуратинские джульхирсы были более крупных размеров нежели джульхирсы Джизакской. На них изображались всевозможные вариации символических знаков. Третья школа ковроткачества в конце XIX - нач. XX вв. сложилась в Ферганской долине. Ее родоначальниками были киргизы. Они ткали различные ковровые изделия в ворсовой и паласной технике: ковры-гилам, занавесы над дверью- эшик тыш, молитвенные коврики- джойнамоз, мешок для белья-чавадан. Четвертая школа ковроделия сформировалась на территории Кашкадарьинской области у потомков переднеазиатских арабов, осевших в этом районе в 8-14 веках. Основная их ковровая продукция состояла из постилочных паласов, тонких паласов типа кизгилам, вещевых настенных мешков-карчин, торба, переметных сумок-хурджинов, футляров для ножниц, веретен, молитвенных ковриков -джойнамозов. Известностью пользовались паласы Шерабада. Здесь выделывалиеь узорные гилямы "гажари" и "терма", орнамент которых создавался двухцветной основой и был тонок и изящен, так Архитектурная керамика Использование для декоративных целей именно керамического материала вполне понятно: народы Узбекистана очень рано освоили гончарное производство. Свой богатый опыт они легко перенесли в область архитектуры, тем более что материалы для архитектурной керамики (обычный лёсс) находился буквально под руками. Лёссовое тесто в сыром состоянии - удобный, легко формирующийся материал, обработка которого была хорошо освоена в I в.до н.э. - время появления керамического архитектурного декора. При раскопках замковых и дворцовых сооружений Узбекистана археологи неоднократно находили фрагменты крупных керамических деталей, имевших форму трехступенчатых зубцов с треугольными или стрельчатыми вырезами посередине, кругов с крестообразными вырезами центре (дворцовое здание Ханакатепа близ Денау I веков до н.э. и замок Актепа близ Ташкента V-VII вв. н. э. Археологические раскопки показывают, что уже в VIII в. в интерьерах жилых помещений были распространены керамические очажки, покрытые штампованным орнаментом и служившие, очевидно, одновременно бытовым, культовым и декоративным целям. В дальнейшим керамика как облицовочным материал завоевывает все большее место, переходя от отдельных декоративных деталей к сплошной одежде сооружений. Простейшим видом керамической облицовки были жженый кирпич, обычно того же формата, что и сырцовый в основной кладке. Первоначально нарядной облицовкой покрываются все фасады сооружения, далее декор концентрируется на лицевом, который в дальнейшем трансформируется в портал. Керамические облицовки в интерьере, защищенном от влияний климатических факторов, часто заменяются росписями по гипсовой штукатурке и резьбой по гипсу. В мечетях богато украшаются михрабы. С середины XIV в. в облицовку сооружений наряду с резной глазурованной керамикой и многоцветной майоликой на глиняном основании включается фаянс. Одно из наиболее крупных сооружений второй половины XIX в. Худояр-хан в Коканде имеет сплошную керамическую облицовку, набранную из майоликовых плиток малого размера. В ограниченном количестве здесь использована и многоцветная расписная майолика. Облицовочная керамика старательно сохраняется на древних архитектурных сооружениях Узбекистана, образцы ее тщательно исследуются с тем, чтобы, используя уровень современной техники, использовать художественные традиции в современной архитектуре. Керамическая посуда Одним из наиболее древних, исключительно интересных видов прикладного искусства Узбекистана, сохранившим до наших дней отчетливую локализацию местных школ и традиций, является художественная керамика. В основном мастера изготовляли столовую и хозяйственную посуду. Посуда узбекских мастеров делится на чашеобразную форму (коса) и кувшинообразную форму (куза), такое разделение объясняется специализацией мастеров. Гончар-косагарлик производил коса, шокоса,пиалы,ляганы, тавок, тогора, бадии и т.д.; кузагарлик выделывал кувшины и корчаги разной формы, емкости, назначения. По своим высоким технологическим и художественным качествам в конце XIX - начале ХХ в. ведущее место, безусловно, занимала риштанская керамика. Мастера Риштана разрабатывали собственный стиль росписи, проникнутой лиризмом. Художественным своеобразием отличались изделия и других керамических центров: Варданзи, Гиждувана, Каттакургана, Мадыра, Шахрисябза, Ташкента. Оно сказывалось в формообразующих элементах, в композиции узора, колорите, в излюбленных мотивах орнамента - и в общем эмоциональном настрое. http://s07.radikal.ru/i180/1001/80/000fd220112f.jpg Глиняная игрушка Изготовление глиняной игрушки было характерной Бухаро-самаркандской школы керамики. Игрушка имеет очень древние исторические и социальные корни. Наиболее известным центром является селение Уба близ города Вабкент. Другим своеобразным центром изготовления игрушек было селение Касби, где в 1970-80-е годы работала одна мастерица Амбар-опа Саттарова, создавшая уникальные игрушки в виде птичек и животных на колесиках. Традиции такого типа игрушек восходят к древнейшим временам, о чем свидетельствуют археологические находки. Третьим центром изготовления игрушек является Денау, где братья уста Бадал и Расул Зухуровы наряду с изготовлением типичной для этой школы коричнево-желтой керамики с зеленоватыми подтеками, изготовляли игрушки-свистульки в виде фигурок птиц и животных, тулово которых покрывали светло-голубой глазурью. Фантастические животные, птицы, лошади, бараны, составлявшие основной запас образов глиняной игрушки, имели разнообразные черты. У одних туловище оканчивается свистком, у других он расположен сбоку, что дает возможность обратить внимание на форму птичьего хвоста. В игрушках этой конструкции характерными элементами являются головки игрушки. В лепке птичьих голов, силуэтов, проявляется наблюдательность, знание мастерами характерных особенностей изображаемых птиц. Среднеазиатская игрушка - уникальное явление, сохранившееся в редких местах, в каждой местности она содержит в себе самобытные неповторимые особенности. Ее традиции - наследие древних народов. Резьба по дереву http://i076.radikal.ru/1001/0d/03c8dd4dd2e6.jpg Искусство резьбы по дереву Узбекистана является частью центральноазиатского художественного наследия и своими истоками восходит к глубокой древности. В традиционном зодчестве и быту народов Узбекистана издавна, резное дерево пользовалось огромной популярностью В зодчестве оно использовалось в качестве важных архитектурных деталей и конструкций таких как колонны, карнизы, двери, потолки, решётки. Применение резного дерева в быту, или как её ещё называют бытовая резьба, вбирала в себя обширный круг предметов от мебели до мелкой домашней утвари. Столики, табуреты, сундуки, шкафчики, шкатулки, широкие деревянные кровати, люльки оформлялись резьбой. Резьбой оформлялись раздвижные подставки для книг, пеналы, книжные переплёты, чернильные приборы, шахматы, расчёски, музыкальные инструменты, штампы для нанесения узоров на ткань , а также арбы (своеобразные повозки на двух высоких колёсах), сёдла для верховой езды, паланкины. Завоевание Туркестана Российской империей, и как следствие этого возросший поток в край русских поселенцев стало причиной того, что перемены затронули и сферу резного дерева. Мастера, приспосабливались к вкусам населения городов, проявляющего интерес к экзотическому товару. Это обстоятельство значительно расширило ассортимент изделий, оформлявшихся резьбой. Мелкая резьба стала покрывать и нетрадиционные изделия - аптечки, замысловатые клетки для птиц, шкатулки, чемоданчики, портсигары и другие вещи. Особой популярностью стали пользоваться высокие многогранные столики с характерными чертами “восточного стиля”, которые ценились за тонкую арабесковую резьбу и предназначались для европейского интерьера. В начале ХХ в. они пользовались спросом далеко за пределами Туркестана, вплоть до Америки. Новшеством стало изготовление мебели европейского образца (буфеты, комоды, письменные столы, туалетные столики и т.д.), обильно украшенной традиционным орнаментальным узором. Следуя мнговековым художественным традициям узбекские мастера нового поколения вносят свой неоценимый вклад в сохранение такого уникального вида народного искусства как резьба по дереву. Резьба по ганчу Резьба по ганчу является одним из уникальных и древних видов художественного ремесла Узбекистана. Искусство резьбы по ганчу Центральной Азии, и в частности Узбекистана, представляют по художественному стилю и специфике технического исполнения уникальную школу. Ещё в начале XX в. В.В.Стасов отмечая своеобразие искусства резьбы по ганчу писал : “ Это - чистейшая сама Средняя Азия, которую не с чем другим сравнивать из всего известного на свете по части рисунка и художественных форм.” Свойство ганча к быстрому схватыванию, его плотная мелкопористая структура, прочность, чистый белый цвет определили его технические и художественные качества. Ганч, являясь сам по себе очень податливым материалом, обладает высокой пластической выразительностью. В орнаментальном строе искусства резьбы по ганчу преобладали растительные и геометрические мотивы. В 1990-е года резьба по ганчу остаётся одним из ведущих видов народного декоративно-прикладного искусства Узбекистана. Более того, её роль в оформлении архитектурных сооружений возрастает. Основными центрами резьбы по ганчу остаются Хива, Бухара, Ташкент, Самарканд, Андижан, Наманган, Коканд. Папье-маше В последнее время набирает силу и широкое распространение своеобразное направление декоративно-прикладного искусства Узбекистана - художественная роспись на изделиях из папье-маше. В начале 198О- х годов возрождением этого некогда развитого промысла и обновлением его образного строя занималась специально созданная Ташкентская экспериментальная научно-производственная мастерская художественной росписи при Объединении народных мастеров "Усто". Тогда же было открыто отделения лаковой миниатюры в Республиканском художественном училище в Ташкенте. Роспись лаковыми красками по папье-маше, из которых в средневековье изготовлялись шкатулки, каламдоны (пеналы), пудреницы, коробочки различного назначения, пластины, переплеты для рукописных книг, была развитым художественным промыслом.В начале ХХ века этот вид художественного ремесла исчезает.Её возрождение связано с попыткой ряда энтузиастов - искусствоведов и художников Объединения «Усто»- возродить на технологической основе изделий из папье-маше также угасшее к ХХ веку искусство миниатюрной живописи, некогда здесь высоко развитого.

Официальные праздники в Узбекистане 1 января - Новый Год 8 марта - Международный Женский День 21 марта Навруз (Мусульманский Новый год) 9 мая - День Победы 1 сентября - День Независимости 1 октября - День Учителя 8 декабря - День Конституции Народные праздники Общественная жизнь включает в себя различные традиции, которые являются основой праздников. Праздники играют большую роль, они формировались в течение многих веков и передавались от поколения к поколению. В начале 19 века в Туркестане праздновались следующие праздники: Навруз, Мехржон, Курбон хаит, Рамазон Хаит, Праздник красного цветка, Дарвешона и другие семейные праздники. Сохранив древние традиции и впитав в себя новые элементы, эти праздники празднуются и в настоящее время. Узбекские праздники можно подразделить на следующие группы: 1. Календарные праздники: Навруз, Мехзржон, Праздник красного цветка (кизил гул сайли), Праздник воды (сув сайли), праздник песка (кум сайли), письмо с первым снегом (кор хат ) 2. Трудовые праздники: Первый посев (Ерга уруг кадаш), Праздник урожая (хосил байрами), праздник винограда (узум сайли), праздник дыни (ковун сайли) 3. Семейные праздники: Праздник рождения ребенка (Бешик тойи), Первая стрижка ребенка (Соч олиш), праздник посвященный первому шагу ребенка (Биринчи кадам), 12 день рождения (завершение 12 летнего цикла знаков зодиака), свадьба (никох тойи) 4. Религиозные праздники: Курбон хайит, Рамазон хайит, пайгамбар ёши - достижение возраста пророка Мухаммада - 63 года, Святой вторник (биби сешанба) Эти праздники играют особую роль в образе жизни и этнической культуре узбекского народа. Будучи общественными праздниками, эти дни отмечаются регулярно. Праздники которые отмечались на протяжении 19-20 столетий полностью сохранили все традиции. Не смотря на запреты в советский период многие праздники отмечались тайно в узком семейном кругу. Именно в эти времена некоторые праздники впитали в себя новые элементы. Например праздник достижения возраста пророка праздновался как юбилей. Но такие праздники как Навруз, Мехржон, Дарвешона были строго настрого запрещены. Были придуманы и внедрены новые праздники в духе социалистической идеологии, такие как встреча весны (Навбахор) и праздник урожая (Хосил байрами). После провозглашения независимости Республики Узбекистан все праздники были возобновлены и в настоящее время празднуются ежегодно.