Рынок недвижимости

[BPVFVM]

Цены на недвижимость в Германии.

 

Из разговора двух друзей в Мюнхене:

(1) - Я переезжаю на выходных. Купили дом.

(2) - Молодцы! А где именно в Мюнхене купили?

(1) - В Мюнхене? Ты что? Я же не миллионер. За городом конечно.

 

Действительно ли в Мюнхене только миллионеры покупают жилье? А давайте вместе посмотрим. Например 3-х комнатная квартира (85 м²) в спальном районе возле станции метро стоит около 350 тыс. евро. А секционный дом (120 м²) там же – 600 тыс. евро. Конечно жителя Лондона или Москвы такими ценами не удивишь. Но ведь в Мюнхене всего 1,3 млн. жителей, так что получается, извините за каламбур, дело совсем не в размере?

 

Вот немного статистики на апрель 2009-го года:

 

Цены на новые квартиры.

Приводится 80 городов с населением свыше 100.000 жителей. Учитываемые критерии:

район уровня от среднего до хорошего, 3 комнаты, жилплощадь около 80 м², без гаража.

 

Город		Цены (в евро на кв.м)
		мин	макс	самое частое значение

Aachen		1500	3000	2200
Augsburg	2400	3800	2650
Bergisch Gladb	1800	3000	2300
Berlin		1600	2500	2000
Bielefeld	1300	2000	1750
Bochum		1500	2800	1900
Bonn		1700	4000	2400
Bottrop		1300	2500	1900
Braunschweig	1500	3000	2300
Bremen		1750	2400	1950
Bremerhaven	1400	2800	2000
Chemnitz	1100	1500	1300
Cottbus		1100	1500	1000
Darmstadt	2300	4000	3000
Dortmund	1500	2800	1800
Dresden		1500	2500	1800
Duisburg	1000	2600	1600
Düsseldorf	2100	6500	2800
Erfurt		1500	2500	1600
Erlangen	2300	3100	2650
Essen		1300	2600	2000
Frankfurt/Main	2700	3200	2800
Freiburg/Breisg	2300	4100	3200
Fürth/Mittelfr	1800	2200	2000
Gelsenkirchen	1400	2200	1600
Göttingen	1750	2250	2000
Hagen/Westfalen	1300	2200	1700
Halle/Saale	1200	1600	1300
Hamburg		2200	3500	3000
Hamm/Westfalen	1000	1800	1400
Hannover	1500	3000	1750
Heidelberg	2000	4000	2900
Heilbronn	2000	3400	2500
Herne		1700	2000	1900
Hildesheim	1200	1500	1400
Ingolstadt	2300	3300	2600
Jena		1750	2200	1800
Karlsruhe	2300	2800	2400
Kassel		1500	1800	1650
Kiel		1800	2500	2100
Koblenz		1800	2750	2200
Köln		1000	5000	2300
Krefeld		1300	2700	2000
Leipzig		1400	2000	1800
Leverkusen	1700	2200	2000
Lübeck		1500	3300	1900
Ludwigshafen/R	1500	2400	1900
Magdeburg	1200	1400	1300
Mainz		1800	2500	2100
Mannheim	1800	3500	2400
Moers		1600	3000	2000
Mönchengladbach	1800	2800	2000
Mülheim/Ruhr	1800	2800	2100
München		2700	4400	3400
Münster/Westf	1500	2800	2300
Neuss		1700	3300	2050
Nürnberg	2100	2900	2500
Oberhausen	1600	2400	1900
Offenbach/Main	1450	2300	1800
Oldenburg	750	1500	1100 
Osnabrück	1600	2200	1800
Paderborn	1500	2300	1850
Pforzheim	1800	2500	2000
Potsdam		1000	3200	2200
Recklinghausen	1500	2200	1800
Regensburg	2950	3600	2500
Remscheid	1800	2000	1900
Reutlingen	2100	2600	2400
Rostock		1300	2800	1750
Saarbrücken	1900	2600	2200
Siegen		1600	2300	1900
Solingen	1800	2500	2200
Stuttgart	2300	5000	2900 
Trier		1950	2800	2200
Ulm		2000	2800	2300
Wiesbaden	2200	2800	2500
Witten		1200	2100	1700
Wolfsburg	1125	1750	1375
Wuppertal	1700	3000	2000
Würzburg	2000	3100	2500

 

Цены на б.у. квартиры.

Приводится 80 городов с населением свыше 100.000 жителей. Учитываемые критерии:

район уровня от среднего до хорошего, 3 комнаты, жилплощадь около 80 м², без гаража.

 

Город		Цены (в евро на кв.м)
		мин	макс	самое частое значение

Aachen		600	2700	1200
Augsburg	1300	2100	1700
Bergisch Gladb	300	200	1400
Berlin		650	1800	1200
Bielefeld	500	1700	1000
Bochum		900	1700	1300
Bonn		800	2800	1250
Bottrop		400	1700	1400
Braunschweig	850	1815	1025
Bremen		650	1200	1050
Bremerhaven	450	700	600
Chemnitz	500	900	700
Cottbus		650	960	800
Darmstadt	1515	3550	1620
Dortmund	600	1800	1000
Dresden		800	1500	1000
Duisburg	400	2200	1000
Düsseldorf	1100	4500	1700
Erfurt		200	1700	1000
Erlangen	1400	2100	1750
Essen		500	2500	1200
Frankfurt/Main	2000	2700	2400
Freiburg/Breisg	1400	2600	1800
Fürth/Mittelfr	1000	1550	1300
Gelsenkirchen	500	1300	900
Gera		-	-	-
Göttingen	680	1375	1050
Hagen/Westfalen	500	1500	1100
Halle/Saale	300	800	700
Hamburg		1800	3000	2050
Hamm/Westfalen	600	1400	1000
Hannover	500	1500	1000
Heidelberg	1600	3000	2200
Heilbronn	1000	1900	1400
Herne		600	1500	1000
Hildesheim	800	1500	1300
Ingolstadt	1600	2450	2000
Jena		1000	1900	1500
Karlsruhe	1300	2100	1700
Kassel		800	1000	850
Kiel		800	2000	1600
Koblenz		900	1900	1250
Köln		700	4500	2000
Krefeld		300	2000	950
Leipzig		700	1300	1000
Leverkusen	900	1700	1350
Lübeck		700	1800	1400
Ludwigshafen/R	800	1750	1200
Magdeburg	500	1100	850
Mainz		1200	1800	1500
Mannheim	1100	2000	1500
Moers		500	1650	1100
Mönchengladbach	600	1600	1000
Mülheim/Ruhr	1000	2200	1500
München		2200	3300	2600
Münster/Westf	1100	2200	1650
Neuss		500	2300	1300
Nürnberg	1200	1800	1500
Oberhausen	600	1500	1000
Offenbach/Main	1150	1800	1400
Oldenburg	850	1200	1000
Osnabrück	1060	1375	1200
Paderborn	700	1500	950
Pforzheim	1200	1600	1300
Potsdam		1000	2200	1800
Recklinghausen	750	1700	1100
Regensburg	1150	2600	1500
Remscheid	500	1800	1100
Reutlingen	1200	2000	1600
Rostock		1000	1700	1400
Saarbrücken	1000	1500	1200
Siegen		750	1700	1100
Solingen	750	1700	1100
Stuttgart	1300	2800	2000
Trier		950	1700	1500
Ulm		1100	2100	1500
Wiesbaden	1500	1800	1600
Witten		-	-	-
Wolfsburg	800	1200	1000
Wuppertal	500	1800	1000
Würzburg	1100	2000	1500

 

Цены на новые секционные дома.

Приводится 80 городов с населением свыше 100.000 жителей. Учитываемые критерии:

район уровня от среднего до хорошего, жилплощадь около 100 м², без гаража, принятый в данной местности участок.

 

Город		Цены (в тыс. евро)
		мин	макс	самое частое значение

Aachen		180	350	290
Augsburg	280	400	335
Bergisch Gladb	210	320	250
Berlin		160	240	180
Bielefeld	160	250	200
Bochum		160	270	210
Bonn		180	300	240
Bottrop		140	290	180
Braunschweig	140	210	180
Bremen		140	210	180
Bremerhaven	120	180	150
Chemnitz	120	160	140
Cottbus		110	125	110
Darmstadt	275	330	295
Dortmund	150	290	200
Dresden		150	220	180
Duisburg	140	240	200
Düsseldorf	230	520	270
Erfurt		80	180	130
Erlangen	270	400	315
Essen		160	300	190
Frankfurt/Main	290	400	330
Freiburg/Breisg	250	420	340
Fürth/Mittelfr	250	330	275
Gelsenkirchen	150	210	170
Gera		-	-	-
Göttingen	170	250	200
Hagen/Westfalen	140	230	200
Halle/Saale	95	125	115
Hamburg		190	310	240
Hamm/Westfalen	140	220	180
Hannover	160	250	180
Heidelberg	250	430	350
Heilbronn	260	370	320
Herne		155	210	175
Hildesheim	160	220	190
Ingolstadt	275	380	310
Jena		160	220	175
Karlsruhe	230	350	310
Kassel		175	250	200
Kiel		170	220	180
Koblenz		190	280	230
Köln		170	450	240
Krefeld		150	220	180
Leipzig		100	150	125
Leverkusen	225	275	240
Lübeck		135	230	170
Ludwigshafen/R	170	260	200
Magdeburg	120	190	130
Mainz		220	300	260
Mannheim	230	340	260
Moers		150	230	195
Mönchengladbach	160	280	210
Mülheim/Ruhr	180	370	250
München		425	710	520
Münster/Westf	150	290	220
Neuss		180	340	255
Nürnberg	250	450	330
Oberhausen	170	250	210
Offenbach/Main	170	260	220
Oldenburg	110	140	135
Osnabrück	190	260	210
Paderborn	150	240	190
Pforzheim	190	310	220
Potsdam		150	300	230
Recklinghausen	160	280	200
Regensburg	200	440	290
Remscheid	190	320	230
Reutlingen	230	310	270
Rostock		150	200	180
Saarbrücken	230	330	270
Siegen		170	240	195
Solingen	190	290	220
Stuttgart	250	600	380
Trier		200	320	255
Ulm		240	320	280
Wiesbaden	250	350	280
Witten		180	260	225
Wolfsburg	220	280	250
Wuppertal	170	260	220
Würzburg	230	480	330

 

Цены на б.у. секционные дома.

Приводится 80 городов с населением свыше 100.000 жителей. Учитываемые критерии:

район уровня от среднего до хорошего, жилплощадь около 100 м², без гаража, принятый в данной местности участок.

 

Город		Цены (в тыс. евро)
		мин	макс	самое частое значение

Aachen		160	300	200
Augsburg	220	300	250
Bergisch Gladb	140	260	230
Berlin		150	220	180
Bielefeld	110	200	160
Bochum		150	250	190
Bonn		160	280	210
Bottrop		90	210	170
Braunschweig	100	190	135
Bremen		90	180	140
Bremerhaven	60	100	70 
Chemnitz	100	150	130
Cottbus		75	120	95
Darmstadt	265	370	310
Dortmund	90	280	180
Dresden		130	200	160
Duisburg	80	250	160
Düsseldorf	200	430	250
Erfurt		50	180	110
Erlangen	220	360	280
Essen		140	300	210
Frankfurt/Main	250	400	300
Freiburg/Breisg	220	390	320
Fürth/Mittelfr	200	290	245
Gelsenkirchen	80	200	140
Gera		-	-	-
Göttingen	150	230	175
Hagen/Westfalen	140	210	160
Halle/Saale	80	120	110
Hamburg		180	350	225
Hamm/Westfalen	90	180	140
Hannover	150	210	170
Heidelberg	220	400	290
Heilbronn	150	310	250
Herne		100	195	155
Hildesheim	150	220	180
Ingolstadt	230	330	275
Jena		110	220	150
Karlsruhe	200	310	260
Kassel		125	195	175
Kiel		110	210	160
Koblenz		120	260	200
Köln		120	380	230
Krefeld		120	210	160
Leipzig		110	150	125
Leverkusen	170	230	220
Lübeck		120	190	160
Ludwigshafen/R	140	280	190
Magdeburg	70	110	80
Mainz		200	280	220
Mannheim	180	270	230
Moers		110	230	180
Mönchengladbach	120	240	170
Mülheim/Ruhr	150	300	220
München		330	620	490
Münster/Westf	120	230	160
Neuss		130	280	225
Nürnberg	180	325	245
Oberhausen	120	225	180
Offenbach/Main	150	245	200
Oldenburg	90	150	120
Osnabrück	130	200	170
Paderborn	120	200	160
Pforzheim	160	230	200
Potsdam		170	250	210
Recklinghausen	100	240	180
Regensburg	170	345	240
Remscheid	150	270	220
Reutlingen	150	250	200
Rostock		130	180	150
Saarbrücken	170	210	200
Siegen		70	170	120
Solingen	150	230	190
Stuttgart	250	460	330
Trier		120	220	180
Ulm		160	300	240
Wiesbaden	200	320	240
Witten		-	-	-
Wolfsburg	160	220	180
Wuppertal	140	260	200
Würzburg	220	270	235

 

Цены на особняки.

Приводится 80 городов с населением свыше 100.000 жителей. Учитываемые критерии:

район уровня от среднего до хорошего, жилплощадь около 120 м², с гаражом, принятый в данной местности участок.

 

Город		Цены (в тыс. евро)
		мин	макс	самое частое значение

Aachen		180	450	250
Augsburg	280	500	325
Bergisch Gladb	180	500	250
Berlin		180	300	250
Bielefeld	120	325	210
Bochum		210	600	300
Bonn		180	430	320
Bottrop		180	400	300
Braunschweig	125	275	175
Bremen		150	290	210
Bremerhaven	80	150	80
Chemnitz	130	220	170
Cottbus		110	175	145 
Darmstadt	310	600	430
Dortmund	160	500	280
Dresden		150	350	230
Duisburg	90	500	210
Düsseldorf	320	1200	450
Erfurt		150	500	180
Erlangen	280	500	360
Essen		180	550	280
Frankfurt/Main	400	600	470
Freiburg/Breisg	340	560	460
Fürth/Bayern	300	400	350
Gelsenkirchen	140	300	180
Gera		-	-	- 
Göttingen	200	350	250
Hagen/Westfalen	140	550	280
Halle/Saale	110	140	125 
Hamburg		230	450	290
Hamm/Westfalen	120	350	180
Hannover	180	300	200
Heidelberg	340	850	490
Heilbronn	190	750	340
Herne		150	350	240
Hildesheim	180	300	220
Ingolstadt	350	600	415
Jena		160	500	210
Karlsruhe	280	480	370
Kassel		165	350	220
Kiel		165	290	220
Koblenz		200	300	230
Köln		160	1250	310
Krefeld		140	450	240
Leipzig		160	220	185
Leverkusen	240	450	330
Lübeck		160	300	220
Ludwigshafen/R	250	500	310
Magdeburg	120	200	160
Mainz		300	400	340
Mannheim	250	600	360
Moers		200	440	240
Mönchengladbach	170	700	320
Mülheim/Ruhr	220	560	350
München		520	1150	730
Münster/Westf	180	450	290
Neuss		160	450	300
Nürnberg	270	500	365
Oberhausen	175	430	240
Offenbach/Main	210	330	255
Oldenburg	160	250	185
Osnabrück	180	250	220
Paderborn	170	300	235
Pforzheim	240	410	320
Potsdam		170	340	270
Recklinghausen	130	500	240
Regensburg	195	575	340
Remscheid	200	570	320
Reutlingen	200	350	270
Rostock		150	250	200
Saarbrücken	230	400	290
Siegen		80	250	160
Solingen	160	480	270
Stuttgart	350	650	450 
Trier		150	350	240
Ulm		240	380	320
Wiesbaden	350	800	600 
Witten		-	-	-
Wolfsburg	180	250	210
Wuppertal	140	420	270
Würzburg	230	600	315

 

Статистика действительно подтверждает, что цена на недвижимость зависит не только от числа жителей в городе. Бросается в глаза например Берлин. Будучи самым большим городом Германии с населением в 3,5 млн. жителей, держится в таблицах в лучшем случае только «серединячком». Похоже есть ряд других критериев, влияющих на цену. Их мы рассмотрим отдельно.

...

 

Источники

1. Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung

2. LBS Research

3. Wirtschaft t-online

Изменено 10 января, 2010 пользователем BPVFVM

[BPVFVM]

Почему аренда квартиры в Мюнхене стоит 1000 € в месяц и ее не найти, а в Харце можно прямо сегодня поселиться и первые 3 месяца жить бесплатно.

 

Недавно рассказал житель города Гослар (регион Харц в Нижней Саксонии): «У нас в регионе жилье простаивает, невозможно ни в аренду сдать, ни продать. Местные фантазию проявляют – дальше некуда. В аренду – первые 3 месяца бесплатно, при покупке – еще кусок местного леса бесплатно в придачу. Ничего не помогает.»

А тем временем житель Мюнхена в 8:00 утра читает в сегодняшнем выпуске газеты объявление по съему квартиры и звонит. Ему сообщают: «Ой спасибо, но нам уже так много звонков было и мы уже нашли жильцов... еще вчера».

Смешно? А героям предыдущих двух историй не до смеху.

 

Как же так получается?

Конечно же в Германии есть люди, которые покупают (снимают) жилье там, где им хочется. Дача в красивом Шварцвалде или особняк на берегу Боденского озера с видом на швейцарские Альпы – есть такие, но большинство почему-то покупают (снимают) по месту работы. Наверняка не открою Америку сказав: «регион с высокой занятостью = выше цены на недвижимость».

Не учитывая локальные экстремумы, в Германии просматривается два вектора роста занятости: с востока на запад и с севера на юг. Почему так – это история отдельная, но заметна очень сильная корреляция с ценами на недвижимость. Если взять списки из предыдущего поста и отсортировать их по ценам, то можно обнаружить, что среди 20 самых дорогих городов около 75% приходится всего на две федеральные земли: Бавария и Баден-Вюртемберг.

Вы уже догадались, где именно находятся эти две земли...? Правильно, на юге западной Германии.

Кроме этого есть еще Рурская область, отдельные крупные локальные пики как Гамбург или Франкфурт на Майне, многие пики помельче. Есть еще несколько узловых точек вроде Ульма: вроде и город небольшой и работодателей не много, но находится между полюсами Штутгарт и Мюнхен, да еще на пересечении двух важных автомагистралей А7 и А8.

А юг можно вообще считать одним сплошным регионом. В один только Мюнхен едут на работу каждое утро со всей округи по 100 км и больше. Благо с местными поездами и автомагистралями – задача возможная.

 

Вот и получается, что жильцы на квартиру в Мюнхене звонят по объявление еще до выхода объявления, а бедный житель города Гослар весь лес продал, а квартиры все равно пустуют.

Изменено 13 января, 2010 пользователем BPVFVM

[BPVFVM]

Месячная арендная плата

 

Для сравнения цен на недвижимость из поста 1 привожу цены на съем квартиры.

Приведено среднее значение, хотя колебания на конкретную квартиру могут быть значительными в зависимости от инфраструктуры, состояния квартиры и других факторов.

 

Cтатистика по данным 2007-2009:

 

Новые квартиры (год постройки 2005-2009).

Цены усредненные для квартир с жилплощадью около 65 м², без гаража.

 

Город           Месячная арендная плата (в евро на кв.м)
               среднее

 

Aachen		6,5
Augsburg	6,5
Bergisch Gladb	8,05
Berlin		6,87
Bielefeld	6,7
Bochum		6,26
Bonn		7,02
Bottrop		6,5
Braunschweig	6,07
Bremen		6,2
Bremerhaven	6,75
Chemnitz	4,73
Cottbus		4,43
Darmstadt	7,06
Dortmund	5,8
Dresden		5,76
Duisburg	6,83
Düsseldorf	8,2
Erfurt		6
Erlangen	7,55
Essen		6,8
Frankfurt/Main	8,22
Freiburg/Breisg	7,81
Fürth/Mittelfr	7,84
Gelsenkirchen	6
Göttingen	5,25
Hagen/Westfalen	6,53
Halle/Saale	5,45
Hamburg		7,65
Hamm/Westfalen	6
Hannover	6
Heidelberg	8,48
Heilbronn	7,01
Herne		5,15
Ingolstadt	7
Jena		6,8
Karlsruhe	7
Kassel		5,2
Kiel		6,86
Koblenz		6,41
Köln		8,9
Krefeld		6,85
Leipzig		5,07
Leverkusen	6,95
Lübeck		7,37
Ludwigshafen/R	6,68
Magdeburg	5,15
Mainz		8,95
Mannheim	7,16
Moers		6,5
Mönchengladbach	6,65
Mülheim/Ruhr	6,54
München		9,97
Münster/Westf	6,52
Neuss		7,78
Nürnberg	6,45
Oberhausen	6,3
Offenbach/Main	8,1
Oldenburg	5,6
Osnabrück	6,81
Paderborn	5
Pforzheim	7,75
Potsdam		6,31
Recklinghausen	6,1
Regensburg	6,74
Remscheid	6,36
Reutlingen	7,18
Rostock		6,41
Saarbrücken	6,3
Siegen		5,88
Solingen	7,62
Stuttgart	8,9
Trier		6,4
Ulm		7,39
Wiesbaden	7,72
Witten		5,1
Wuppertal	6,85
Würzburg	6,33

 

Старые квартиры (год постройки 1955-1970).

Цены усредненные для квартир с жилплощадью около 65 м², без гаража.

 

Город           Месячная арендная плата (в евро на кв.м)
               среднее

 

Aachen		5,1
Augsburg	5,2
Bergisch Gladb	6,1
Berlin		5,02
Bielefeld	5,23
Bochum		4,96
Bonn		6,03
Bottrop		4,6
Braunschweig	4,97
Bremen		5,1
Bremerhaven	3,65
Chemnitz	4,86
Cottbus		4,56
Darmstadt	6,27
Dortmund	4,62
Dresden		4,99
Duisburg	4,5
Düsseldorf	6,85
Erfurt		5,85
Erlangen	5,25
Essen		5,69
Frankfurt/Main	6,41
Freiburg/Breisg	6,12
Fürth/Mittelfr	4,45
Gelsenkirchen	4,1
Göttingen	4,68
Hagen/Westfalen	4,29
Halle/Saale	4,88
Hamburg		5,9
Hamm/Westfalen	4,68
Hannover	5
Heidelberg	6,45
Heilbronn	5,83
Herne		4,2
Ingolstadt	5,3
Jena		6,2
Karlsruhe	6,5
Kassel		4,2
Kiel		4,6
Koblenz		5,25
Köln		6,4
Krefeld		5,15
Leipzig		4,92
Leverkusen	5,45
Lübeck		5,07
Ludwigshafen/R	5,16
Magdeburg	3,8
Mainz		5,83
Mannheim	5,71
Moers		5,13
Mönchengladbach	4,75
Mülheim/Ruhr	5,19
München		9,73
Münster/Westf	5,61
Neuss		5,73
Nürnberg	5,63
Oberhausen	4,45
Offenbach/Main	5,65
Oldenburg	4,3
Osnabrück	4,99
Paderborn	4,73
Pforzheim	4,93
Potsdam		5,4
Recklinghausen	4,45
Regensburg	5,42
Remscheid	4,91
Reutlingen	5,7
Rostock		5,53
Saarbrücken	5,4
Siegen		4,15
Solingen	5,47
Stuttgart	6,45
Trier		5,15
Ulm		5,27
Wiesbaden	6,79
Witten		3,8
Wuppertal	4,95
Würzburg	5,57

 

Источник

1. F+B Forschung

[BPVFVM]

Был ли пузырь недвижимости в Германии?

 

Анализ, проведенный немецким институтом экономических исследований в Берлине (DIW -Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung), исследовал в 14-и странах развитие цен на недвижимость и факторы влияющие на него. В то время как во многих странах за стремительным ростом цен последовал еще более стремительный их обвал, в Германии цены держались более и менее на одном уровне втечение последних 30-и лет.

 

Анализ был инициирован в связи с кризисом недвижимости в США и исследовал влияние таких факторов как доход на душу населения, прирост населения, уровень урбанизации и процентная ставка по ипотечным кредитам на рынки недвижимости в 14-и индустральных странах.

 

Спрос на недвижимость увеличивается ощутимо при значительном росте дохода на душу населения. Но поскольку эта величина выростала в Германии незначительно, то она и не влияла на цены. В это же время численность населения сокращалась, тем самым также не давая импульсов для роста цен. Тренд по переселению из сельской местности в города наблюдался, но не такой интенсивный как в ряде других стран.

 

Точные данные с 1975-го по 2004-ый год приведены на графиках ниже.

 

 

 

 

Кроме этого надо отметить, что в Германии ведется строгий отбор получателей ипотечных кредитов. Доля собственного капитала обычно должна составлять минимум 20% от полной стоимости. В редких случаях, например при высокой зарплате обоих членов семьи, возможно получение кредита без собственного капитала. Особенно критично относятся к клиентам, не сумевшим накопить даже минимальный капитал втечение длительного перода трудоспособности. Кроме этого каждый кандидат проходит проверку благонадежности по системе SCHUFA. При существующих нарушениях заявку отклоняют. Эта политика выдачи кредитов предотвращала быстро растущий спрос и отсюда вытекающий неадекватный рост цен.

 

С 1975 по 2007 год реальные цены снизились на 0,8%, а в годы бума недвижимости с 2001-го по 2007-ой они упали даже на 1,2%. Только период, связанный с воссоединением, дал толчок в развитии цен. Нужно учитывать, что речь идет о средних ценах по стране. Понятно что в некоторых регионах наблюдался постоянный рост цен все это время (например юг), компенсируемый падением в других.

 

Тем не менее, это развитие не считается негативным, т.к. постоянные цены на недвижимость могут иметь стабилизирующее воздействие на инфляцию и не приводят к созданию пузырей.

 

Источники

1. http://www.immobilien-go.de/immobilienpreise-in-deutschland-seit-30-jahren-auf-konstantem-niveau

2. http://www.diw.de/documents/publikationen/73/diw_02.c.243781.de/08-17.pdf

3. http://www.schufa.de/

[BPVFVM]

Кризис не повысил число принудительных продаж недвижимости с молотка.

 

Несмотря на финансовый кризис, число вынужденных продаж недвижимости с аукциона в Германии не увеличилось в 2009-от году. Всего с молотка ушли 86.617 обьектов - на 2% меньше чем на год раньше. Это сообщил Winfried Aufterbeck, глава издательства Argetra, в интервью газете "Hamburger Abendblatt". Суммарная стоимость всех обьектов снизилась на 1,8% до суммы 15,11 млрд. евро. Общее число вынужденных продаж все еще считается высоким, но по крайней мере оно не вызвано кризисом.

 

Источники

1.http://www.dw-world.de/dw/article/0,,5041761,00.html

Изменено 23 января, 2010 пользователем BPVFVM

[BPVFVM]

Повышение спроса на недвижимость на фоне кризиса.

 

По данным LBS-Immobilien (самая крупная маклерная группа Германии) в первой половине 2009-го года на рынке недвижимости произошло заметное оживление. Через их маклеров было продано на 7% больше обьектов чем на год раньше. Особой популярностью пользовались квартиры и дома на вторичном рынке. Здесь спрос вырос даже на 10%.

 

По мнениям экспертов повышенный спрос связан со страхом перед инфляцией. Немцы, привыкшие к стабильности, ищут надежные формы вложения, чтобы в первую очередь «не потерять». Вдобавок к этому процент по ипотечным кредитам находится на очень низком уровне. Суммарные месячные расходы на купленное в кредит жилье сравнимы с расходами на аренду того же жилья.

 

 

Источники:

1. LBS-Immobilien

[BPVFVM]

Германия остается по-прежнему привлекательным рынком для инвестиций в недвижимость.

 

Еще с самого начала финансового кризиса рынок недвижимости Германии по сравнению с другими странами оценивается многими инвесторами позитивно. Причиной указывается низкая волатильность местного рынка. По оценкам подавляющего большинства участников опроса, он останется и в 2010-ом году привлекательным для инвестиций. К такому результату пришли эксперты от Ernst & Young Real Estate в своем ежегодном анализе. Участниками опроса являлись около 100 фирм и инвесторов; среди прочих банки, фонды недвижимости, инвестиционные трасты недвижимости, институциональные инвесторы, инвестиционные фонды, opportunity/private equity funds, страховые компании и жилищно-коммунальные хозяйства. Тем не менее свыше 80% опрошенных считают, что пик кризиса спроса, размера аренды и платёжной дисциплины еще не достигнут.

 

На этот год прогнозируется объем транзакций от 16 до 18 млрд. евро суммарно для жилой и торговой недвижимости. «Объем транзакций должен вырости впервые с момента начала кризиса, но крупные операции по торговым объектам и вынужденные продажи ожидаются только к концу года», - заявил Hartmut Fründ, представитель Ernst & Young Real Estate. Рынок находится все еще в фазе консолидации. Хотя объемы финансирования увеличились, владельцы все еще борются с простоем жилья и снижающейся арендной платой. Среди различных типов объектов в центре внимания находится жилая недвижимость, она связана с более низкими рисками и большой популярностью пользуется особенно у институциональных инвесторов. 60% опрошенных планируют инвестировать именно в нее. Для большей половины инвесторов интерес представляет в 2010-ом году так же и торговая и офисная недвижимость.

 

Хотя 68% участников опроса ожидают сложности с повторным финансированием, 63% не желают расставаться с их контингентом. Около 90% считают, что аренда в сегменте торговых и офисных объектов в элитных районах будет оставаться стабильной или даже расти. И в то же время в посредственных районах могут снизиться арендные платы. В жилом сегменте оценка оказывается даже более оптимистичной: 63% ожидают рост арендной платы в элитный районах, а треть прогнозируют ее снижение на окраинах.

 

Полный анализ находится здесь.

 

Источники

1. http://www.ey.com/DE/de/Newsroom/News-releases/2010_RE_Trendbarometer

2. http://ru.wikipedia.org/wiki/Ernst_%26_Young

[bender]

Здравствуйте, Юлиан! Сегодня я- берлинец (и немножко - трейдер). Большое спасибо за столь интересную статью, проилюстрированную и интересными фактами, и полезной статистикой. Всего Вам доброго. Успехов. С уважением

[Befttorgery]

Одесская крюинговая компания Кейвестмарин предоставляет высококвалифицированным морякам работу

на балкерах известных зарубежных судовладельцев. Нам нужны мастера от рядового до высшего командного состава.

В нашей базе данных более 10 000 моряков, уровень знаний которых полностью соответствуют требованиям STCW ’95.

 

Многие из них также имеют опыт работы в портовых доках. Кроме того мы также рассматриваем кандидатуры кадетов, чтобы помочь им уйти в их первый в жизни рейс.

Мы предлагаем работу на всех существующих типах судов: контейнеровозы, балкеры, танкеры, ро-ро, рефрижераторных, круизных лайнерах.

Каждый моряк при заполнении анкеты ждолжен пройти у нас ряд тестов: официальный представитель