Рынок недвижимости

[Sergei2001]

Здесь буду выкладывать данные о ценах на недвижимость. Источник - http://spot.city24.ee/?locale=ru_RU

Цены в эстонских кронах.

1 € = 15.6466 EEK

http://savepic.ru/1034603.gif

Изменено 6 января, 2010 пользователем Sergei2001

[Sergei2001]

Цены районов Таллинна

 

http://savepic.ru/1045866.gif

[Sergei2001]

Cреднее время продажи дома

 

http://savepic.ru/999786.gif

[Sergei2001]

Продажа земли в уезде Harjumaa

 

http://savepic.ru/987498.gif

[Sergei2001]

Аренда квартиры

 

http://savepic.ru/1019245.gif

[Sergei2001]

Аренда коммерческой площади

 

http://savepic.ru/1013101.gif

[Sergei2001]

Время продажи квартиры

 

http://savepic.ru/985453.gif

[Sergei2001]

Аренда земли по Эстонии

 

http://savepic.ru/1033580.gif

[Sergei2001]

Количество объектов

 

 

http://savepic.ru/1012347.gif

[Sergei2001]

 

Замок в Кейла-Йоа подешевел в 10 раз

18.03.2010, 11:52Госпредприятие Riigi Kinnisvara AS вновь выставило на аукционную продажу историческое имение в Кейла-Йоа. Все ранее проводившиеся аукционы, на которых пытались продать этот объект, закончились провалом.

 

На сей раз начальная цена имения составляет 2 млн. крон. Первоначально имение пытались продать в мае 2008 года за 20 млн. крон. Поскольку желающих не нашлось, то на аукционе проводившемся в ноябре того же года объект попытались продать за 10 млн. крон, но и это не помогло. На аукционе прошлого года начальную цену снизили до 5 млн. крон, но заявок на его покупку все равно не поступило.

 

Продаваемый объект представляет собой земельный участок размером 5 га, на котором находится здание, построенное в виде замка, окружающий его парк, а также дом для гостей, бывшая конюшня и ряд хозяйственных и вспомогательных построек, когда-то обслуживавших поместье. На сегодня все постройки находятся в запущенном состоянии и требуют основательного ремонта.

 

Имение имеет историческую ценность, поскольку является бывшим поместьем князей Волконских. До этого владельцем поместья был ветеран Отечественной войны 1812 года граф Александр Христофорович Бенкендорф (1783-1844), известный в русской истории как шеф царского корпуса жандармов и Третьего отделения. Особую ценность имеет главное здание имения, построенное в виде замка по проекту архитектора Штакеншнейдера.

 

 

[Sergei2001]

 

Продажи госнедвижимости на 100 миллионов

19.03.2010, 13:45Госпредприятие Riigi Kinnisvara AS выставило на продажу путем открытого аукциона три объекта столичной недвижимости, суммарная начальная стоимость которых составляет около 100 миллионов крон.

 

Среди продаваемых объектов – земельный участок размером 1400 квадратных метров, расположенный на Пярнуском шоссе, 11. На участке имеется пятиэтажное здание, которые в 2002 году было реконструировано с целью лучшей приспособленности его под деятельность полиции. На первом этаже здания имеются камеры для задержанных, в подвале есть сауна и хранилище документов. Данный объект выставлен на продажу по Стратовой цене 15.33 миллиона крон.

 

За 50 миллионов крон продается земельный участок площадью 10 685 квадратных метров по адресу Викерлазе 14. Данный объект обременен обязательствами. В 2003 году был заключен договор аренды, согласно которому на период до конца 2024 года Департаменту полиции и погранохраны сдается в аренду площадь размером 4735,5 кв. метров. Кроме того, в 2005 году был заключен бессрочный договор с Департаментом соцобеспечения, согласно которому сдается в аренду площадь размером 8 кв. метров

За 30,2 млн. крон продается участок по адресу Кентманни 13, размером 1090 кв. метров. Построенное на нем в 1971 году здание было реконструировано в 1998-1999 годах, кроме того в прошлом году там был проведен санитарный ремонт. На период до 22 марта 2017 года площадь размером 3071 кв. метров сдана в аренду Харьюскому уездному суду.

 

Срок подачи заявок на участие в аукционе истекает 11 мая в 13.00. Предложения должны быть в силе по крайней мере до 12 июля.

[Sergei2001]

 

Типичные мартовские сделки с недвижимостью

22.03.2010, 12:30

 

Представление о состоянии рынка недвижимости можно получить не только из обзорных данных и средних цен, но и из информации об отдельных реально заключенных сделках.

 

Сделки, заключенные в марте на рынке недвижимости, маклерами фирмы Uus Maa Kinnisvarabüroo.

 

Квартира в Пярну

Стоимость аренды: 1500.-

Местоположение: Пярну, Май 39

Общие данные: 28 м2

Год строительства: 1975

Факторы, повышающие рыночную стоимость: панельный дом, хороший район.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: не реновирована.

Время сделки: 03.2010

Посредник в сделке: Хенри Выйгемаст

Период продажи: 4 дня

 

Квартира в Раквере

Стоимость аренды: 1300.-

Местоположение: Раквере, улица Нарва, 3

Общие данные: 20 м2, реновирована в 2001 году

Факторы, повышающие рыночную стоимость: печное отопление и вода, ремонтные и административные расходы входят в стоимость аренды

Факторы, понижающие рыночную стоимость: первый этаж.

Время сделки: 03.2010

Посредник в сделке: Эве Соппе

Период продажи: 2 недели

 

2-комнатная квартира в Йыхви

Цена продажи: 120 000.-

Местоположение: Йыхви, Кааре

Общие данные: 36,3 м2

Год строительства: 1965

Факторы, повышающие рыночную стоимость: близость школы, детского сада, концертного дома

Факторы, понижающие рыночную стоимость: квартира нуждается в ремонте

Время сделки: 03.2010

Посредник в сделке: Ханнес Халлик

Период продажи: 2 месяца

 

Квартира в Таллинне

Цена продажи: 380 000.-

Местоположение: Таллинн, Пыхья-Таллинн, Нису 32

Общие данные: 39 м2

Год строительства: 1972

Факторы, повышающие рыночную стоимость: каменный дом, хорошее местоположение, хорошие перспективы.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: состояние дома и квартиры

Время сделки: 03.2010

Посредник в сделке: Яанус Эльмерс

Период продажи: 4 месяца

 

Бокс рядного дома в волости Кейла

Цена продажи: 1 435 000.-

Местоположение: Харьюмаа, волость Кейла, деревня Кулна, Тамме теэ

Общие данные: 146 м2

Год строительства: 2007

Факторы, повышающие рыночную стоимость: хорошая планировка, светлые помещения, имеется необходимая для жизни инфраструктура, разумные расходы на отопление.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: бокс не достроен, озеленение не доведено до конца

Время сделки: 03.2010

Посредник в сделке: Кюлли Фридриксон

Период продажи: 6 месяцев

 

Квартира в Кейла

Цена продажи: 650 000.-

Местоположение: Кейла, Васара 11

Общие данные: 58 м2

Год строительства: 1983

Факторы, повышающие рыночную стоимость: в очень хорошем состоянии, дом пониженной этажности, камин, хорошая инфраструктура

Факторы, понижающие рыночную стоимость: отсутствие балкона

Время сделки: 03.2010

Посредник в сделке: Кюлли Фридриксон

Период продажи: 1,5 месяца

[Sergei2001]

 

Крупные сделки с недвижимостью деформируют статистику

24.03.2010, 13:00

 

В последнее время на рынке недвижимости стали заключаться т.н. блоковые сделки, в которых продается целая группа однородных объектов. Такие сделки оказывают существенное влияние на средние цены рынка недвижимости, которые из-за этого могут отклоняться на 10 и более процентов.

 

При заключении блоковых сделок своих владельцев одновременного меняют десятки объектов, пишет аналитик Ober-Haus Kinnisvara Райн Рятт. Как правило, ценовой уровень таких сделок ниже среднерыночного, хотя некоторые могут быть и по ценам близким к рыночным.

 

Причиной таких сделок, как правило, служить желание, «перекинуть» имущество фирмы оказавшейся в экономических трудностях на другое юридическое лицо, чтобы избежать обязательств перед кредиторами. Покупателями могут выступить венчурные инвесторы, желающие купить по сходной цене десятки квартир или земельных участков в проблемном проекте недвижимости.

 

Большинство блоковых сделок происходит с ликвидным имуществом, то есть с новыми квартирами в Таллинна. В то же время недавно состоялась сделка в волости Виймси, где за символическую цену владельцев сменили более 30 земельных участков предназначенных для жилищного строительства. Блоковые сделки осуществлялись летом в районе Хааберсти, где несколько десятков квартир сменили собственника.

 

Поскольку блоковые сделки отражаются в общей статистике, которую ведет Земельный департамент, то они сильно влияют на формирование средней и медианной цен. Происходящие при этом отклонения дают простор для всякого рода толкователей этих данных.

 

Например, из общего числа сделок, заключенных с квартирами в центре Таллинна в январе, более трети составила блоковая сделка, в ходе которой около 40 квартир в Китсекюла были проданы по цене ниже рыночной. Сделка была заключена по цене около 13 500 кр/м2. В результате этой сделки в январе средняя цена за квадратный метр квартирной площади в центре города снизилась сразу на 17%, а медианная еще больше – на 25 %. Зато средняя цена по Таллинну в целом поднялась.

 

Происходящие в результате блоковых сделок отклонения дают простор для всякого рода толкователей, объявляющих то резкий спад, то начало подъема рынка недвижимости, хотя на самом деле причины изменений кроются отклонениях порожденных блоковыми сделками.

[Sergei2001]

Цены на квартиры в Таллинне

 

http://savepic.ru/1175733.gif

[Sergei2001]

Цены на квартиры

http://savepic.ru/1334689.gif