Рынок недвижимости Украины

[tt095]

Рынок недвижимости Украины глазами трейдеров.

В этой ветке будет сделана попытка проанализировать рынок недвижимости Украины. Следует не забывать, что анализ осуществляется с точки зрения синтеза бинарных закономерностей, поэтому все темы в Землячестве Украины взаимосвязаны и имеют определенную тенденцию. Взаимосвязь: фондового рынка Украины (эффект мыльного пузыря), курса украинской гривны, реального сектора экономики, политического и фундаментального анализа и др. В данной теме основную задачу направим на поиск предпосылок к определению тренда рынка недвижимости, поиск точки отчета и т.д.

 

 

Тренд рынка недвижимости.

 

Весьма обыкновенная ситуация с точки зрения ТС Masterforex - v. Был пробит защитный бычий пивот, после чего последовала волна старшего ТФ вниз.

На данный момент мы наблюдаем картину образования "момента истины" для похода вниз, защитный бычий пивот указан.

Данные взяты из сайта www.edva.com.ua (ихнее мнение выделено цветом, считают что дно позади)

 

http://s41.radikal.ru/i092/0912/85/e8e47f25d801.gif

 

 

Рынок недвижимости Казахстана и Украины

 

http://s52.radikal.ru/i137/0912/d8/e8dd7323326f.gif

 

В Казахстане цены росли быстрее

Ярким примером того, что происходило с недвижимостью Казахстана с 2000 по 2007 год, может служить цена квадратного метра жилья Алматы, которая за эти несколько лет выросла со 100-150 долларов США за кв.м. – до 3500-6000 – то есть более чем в 20 раз.

недвижимость в Алматы и Киеве. (При подготовке графика использовались данные Информационно-аналитического отдела группы компаний «Планета Оболонь», данные Казахстанской федерации недвижимости и Агентства Республики Казахстан по статистике динамики цен на жилье уровня выше среднего).

 

Согласно с официальными данными из Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан, средняя стоимость реализации построенного жилья превысила стоимость его строительства в 1,9 раза. Также в программе названы такие причины роста цен как покупка квартир для последующей перепродажи, необходимость сноса старых домов для строительства коммерческого жилья, склонность населения инвестировать свои средства в недвижимость, монополия отдельных застройщиков и другие такие знакомые украинцам причины.

 

Достаточно существенным фактором в росте цен оказалось и стремительное развитие рынка ипотечного кредитования и банковской системы в целом по примеру нескольких зарубежных моделей, вследствие чего кредиты стали доступны для большего числа заемщиков – и уже семьи со средним достатком могли позволить себе такую роскошь как жилье в кредит.

В Казахстане цены обвалились

 

Основой банковской системы Республики Казахстан были внешние займы – по словам премьер-министра страны, их объем даже превысил ВВП страны. Поэтому нагрянувший финансовый кризис нанес стране несколько тяжелых ударов. Сначала обвалился внутренний фондовый рынок: за две недели банковские акции умудрялись упасть на 10-15%. Второй удар случился по акциям казахстанских банков в Лондоне – например, котировки акций Альянс Банка за четыре дня снизились почти на 28%. Начала расти средняя межбанковская ставка, курс доллара пополз вверх, увеличился уровень инфляции. Национальный банк Республики Казахстан попытался ограничить внешние заимствования, сократить рост кредитных портфелей банков и побороть инфляцию путем введения новых минимальных резервных требований, увеличивающих для банков обязательный процент, который они должны резервировать по различным обязательствам в этом учреждении.

 

Все это происходило на фоне необходимости выплачивать 40 миллиардов долларов внешних долгов (по 3 млрд. ежеквартально, по оценкам Standard & Poor's), подорожания внешних займов и фактической невозможности их получить.

 

Так и получилось, что летом 2007 года казахстанские банки ощутили острый недостаток ликвидности и были вынуждены ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов и поднять ставки с 15% до 24% годовых. Размер первоначального взноса вырос до 60%, при оценке кредитоспособности заемщиков банки перестали учитывать неофициальные доходы, ввели требования по поручительству. Кроме того, многие учреждения повысили ставки по ранее выданным кредитам и/или сократили сроки по выплате займов.

 

Строительные компании начали останавливать свои объекты – ведь ужесточение условий кредитования отразилось и на их собственных возможностях продолжить стройку, и на возможностях инвесторов-физлиц. И, наконец, банки в большом количестве начали продавать залоговое имущество должников по кредитам - а по данным, широко распространившимся в прессе, проблемных ипотечных кредитов у них было около 100 000.

 

Все это «добило» рынок недвижимости, спрос на которую начал падать еще в конце 2005 года, когда количество заявок на покупку упало в четыре раза. И цены рухнули. Их стремительное падение не остановили даже заявления экспертов и должностных лиц, которыми кормили казахстанцев в течение года до обвала – о том, что никаких проблем не будет.

 

Сначала цены упали на 10%, потом на 20%, а потом и на все 50%. Рухнули цены и на особняки, за которые до этого просили по $8-9 млн. Стоимость квартир понижалась быстро и достаточно длительный период. И хотя невостребованными, например, в Алматы остались 5 млн. кв. м. жилья, из-за сложности получить кредит много людей с невысокими доходами остались без квартир.

Статья взята из сайта: http://www.prostobank.ua/

Хочу читателей обратить внимание в очередной, что в ТС Masterforex-v мы используем такое понятие как союзники. В МЭК страна - союзник, может выступить первая в роли подсказки определения тенденции движения рынка недвижимости.

 

Средняя цена в Киеве в долларах США.

 

Как мы видим, наблюдается флэт . Связан он с отсутствием спроса на недвижимость. Фондовый рынок и гривна, так же находятся в таком состоянии. Следует помнить, что флэт - это повышение волнового уровня с точки зрения ТС Masterforex-v и за ним последует тренд. Чем дольше флэт , тем сильнее тренд. На данный момент следует быть бдительными , что до появлению предпосылок к выходу из флэта (см. тему про Фондовый рынок Украины и украинскую гривну.)

http://s55.radikal.ru/i150/0912/7b/b64d9a5ee963.gif

 

Тема редактируется и дополняется по мере свободного времени

Изменено 16 декабря, 2009 пользователем tt095

[tt095]

Индекс стоимости жилья

 

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на недвижимость. Он не отражает цены какой-то конкретной квартиры, а определяет единицу измерения на рынке жилья. Он позволяет выделять существенные тенденции рынка к повышению или понижению на фоне скачкообразного характера цен предложения по отдельным объектам.

 

http://s001.radikal.ru/i193/1001/03/17259705a0a8.gif

 

Остановились у 50%

График взят с сайта http://www.domik.net/

[tt095]

Анализ рынка недвижимости за неделю.

 

Текущая цена 1672$/м. Относительно прошлой недели наблюдается незначительный спад в 0,3%

Цена движется в медвежьей волне А(с). Разворот состоялся в сентябре.

 

http://s45.radikal.ru/i109/1001/18/3804ff5d7004.gif

 

График взят с сайта http://www.domik.net/