Рынок недвижимости РБ

[S2000]

P.S.: в слове риелтер сознательно сделаны ошибки, что говорит пока о полном их непрофессионализме!

[S2000]

А чудесное агентство называлось "Новый адрес" (указано по просьбам трудящихся)

[Oasis]

Знаем такое.

А еще есть "Городское кольцо".

Чудеса, а не работнички: кабинет, стол стул и карта города, наверно года этак 2004(3). Студент.... Это профессионалы нас обслуживают....???...

[Mobl]

Размер льготного кредита на строительство жилья в Беларуси увеличен до 100%

 

- для многодетных семей, улучшающих жилищные условия путем приобретения жилья, - 100% максимального размера кредита, выделяемого на строительство жилья (ранее было 90%);

 

- для граждан, улучшающих жилищные условия путем приобретения жилья, - 90% максимального размера кредита, выделяемого на строительство жилья (ранее было 70%).

[Hanuman]

На вторичном рынке недвижимости Минска цены падают третью недель подряд. http://news.tut.by/economics/164920.html Динамику цен можно посмотреть здесь http://realt.by/statistics/dynamics/ Если на Украине и в России цены тихо но поднимаются в республике идут вниз. Само движение указывает на слабость экономической ситуации республики.

[Mobl]

В статье белорусского Землячества "Беларусь снова подсказывает ухудшение экономики... всех стран СНГ?" был дан анализ из которого следует, что Беларусь сегодня может выступать индикатором событий, которые могут происходить в других странах СНГ в ближайшем будущем. В связи с этим интересен анализ рынка недвижимости Беларуси.

 

По техническому анализу Masterforex-V идёт 5-я волна или новая А в Собаке. То есть цены на недвижимость в Беларуси пробили свой минимум, который они достигли при падении во время кризиса:

.....Читать далее

[Валерий Валей]

В статье белорусского Землячества "Беларусь снова подсказывает ухудшение экономики... всех стран СНГ?" был дан анализ из которого следует, что Беларусь сегодня может выступать индикатором событий, которые могут происходить в других странах СНГ в ближайшем будущем. В связи с этим интересен анализ рынка недвижимости Беларуси.

 

По техническому анализу Masterforex-V идёт 5-я волна или новая А в Собаке. То есть цены на недвижимость в Беларуси пробили свой минимум, который они достигли при падении во время кризиса

 

Можно ли считать что цены на недвижимость достигли дна и теперь будет только расти? Постепенный но уверенный рост??

 

Стоимость жилья - 2011: аргументы и факты

Рынок недвижимости реабилитировался и теперь цены будут только расти: без резких скачков, постепенно и стабильно. Период стагнации близится к концу, считают эксперты. При этом сохранится увеличение спроса на первичном рынке жилья при таком же плавном уменьшении спроса на жилье вторичное.

Согласно результатам опроса, проведенного журналом «Про недвижимость», большинство профессионалов уверены, что рынок находится в стадии стабилизации.

...

Судя по активности на рынке первичного жилья, можно сказать, что цены на новостройки достигли пресловутого «дна», а на некоторые объекты начали плавно увеличиваться. Вызвано это в том числе и тем, что выросли цены в строительстве. В частности, индекс цен строительно-монтажных работ в 2010 году вырос за 11 месяцев на 17% в рублевом эквиваленте и примерно на 10 % в долларовом эквиваленте. А за пятилетку (то есть с 2006 года) строймонтаж официально подорожал более чем в 2 раза. И дальше он вряд ли будет дешеветь.

Судя по тому, что в январе офисы некоторых застройщиков были закрыты для дольщиков, происходила корректировка цен, и наверняка в сторону увеличения. Кроме этого, в осенние месяцы наблюдалась активизация спроса на минские новостройки.

 

На вопрос, какой сегмент рынка будет более активно покупаться в 2011 году, 80% опрошенных ответили: новостройки. Что касается цен на квартиры в строящихся домах, то 35% опрошенных уверены, что цены на новостройки увеличатся как минимум на 10%, 40% - что цены снизятся и 25%- останутся неизменными. При этом называлась цифра около 1 100 долл/1 кв. метр для новостройки типовых потребительских качеств в панельных домах.

...

Что касается средней цены предложения вторичного жилья Минска, то напомним, что на 5 января 2011 года она составляла 1 354 долл/кв. метр. По мнению большинства опрошенных, цена 1 кв метра будет находиться в диапазоне 1 100-1 250 долл.

 

«В этом году мы ожидаем рост цен на недвижимость. Он, скорее всего, будет небольшим, но стабильным. Говорить о застое и тем более о падении цен уже не стоит. Что касается вопроса, что будет более востребованным – новостройки или вторичное жилье – то и у новостроек, и у вторичного жилья есть свои покупатели. Недоверие прошлых лет к новостройкам постепенно спадает, и уже появилась новая категория покупателей, готовых приобрести жилье только в новом доме. Так что резкого отрыва по популярности между вторичным и первичным жильем, на наш взгляд, не ожидается», - рассказала замдиректора по коммерческим вопросам риэлтерской компании «Мольнар» Ирина Сусько.

...

Анализ 2010 года показал, что средняя цена 1 квадратного метра вторичного жилья снизилась за год на 9,3% и сегодня составляет 1 354 долл. Фактическая цена отличается от цены предложения на 9% и составляет 1 231 долл. В Минске в 2010 году заключено на 12% договоров купли-продажи меньше, чем в 2009 году, но на 1,3% больше, чем в 2007 году. Самыми успешными месяцами были сентябрь-декабрь, при этом в ноябре заключено 1 297 договоров купли-продажи, что явилось максимумом за последние несколько лет.

полностью здесь

http://news.21.by/society/2011/02/11/252742.html

еще статьи

Региональные рынки жилья 2010: повсеместное падение цен

http://www.nb.by/news.view.html?news_id=202

 

Приближается «эра» промышленной недвижимости

http://www.nb.by/news.view.html?news_id=213

[Mobl]

 

Можно ли считать что цены на недвижимость достигли дна и теперь будет только расти? Постепенный но уверенный рост??

 

 

Обзорно-аналитическая статья (с анализом кафедр Академии) цен на недвижимость в Беларуси:

 

Что будет происходить с ценами на недвижимость в 2011 году?

[Tamplier]

В США цены на недвижимость опустились на 26% с 2006 года!!! ФРС не может оживить рынок недвижимости. В Беларуси цены на недвижимость стоят на месте. Хотя на рынке недвижимости застой. При общем падении доходов населения и отсутствии финансирования и инвестиций в недвижимость. По идеи, при падении спроса предложение должно предложить меньшую цену. Но недвижимость в цене не падает. Это возможно, если на строительном рынке действуют монополии. Белорусские банки, выдавшие гражданам кредиты и привязавшие кредиты к долларам, не заинтересованны в падении стоимости квадратного метра. Откровенно говоря, мне неясно, каким образом пипл будет рассчитываться за кредиты на недвижимость при падении доходов и отсутствия в стране долларов? Если задуматься, тов Беларуси дефицита земли не наблюдается, технологии и строительные проекты со времён СССР. Рабочая сила в строительном секторе зарабатывает немного. Следовательно, мой прогноз, пратительство и банки РБ будут вынужденны снизить стоимость квадратного метра. Так как цемент стоит копейки, то квадратный метр жилья долженстоить не более 100$-150$. Именна такая цена метра может оживить строительный сектор. А строительство как известно может быть локомотивом всей экономики. Так говорил бывший глава белорусского нацбанка. То есть потянутся другие сектора.

[migor-f]

В США цены на недвижимость опустились на 26% с 2006 года!!! ФРС не может оживить рынок недвижимости. В Беларуси цены на недвижимость стоят на месте. Хотя на рынке недвижимости застой. При общем падении доходов населения и отсутствии финансирования и инвестиций в недвижимость. По идеи, при падении спроса предложение должно предложить меньшую цену. Но недвижимость в цене не падает. Это возможно, если на строительном рынке действуют монополии. Белорусские банки, выдавшие гражданам кредиты и привязавшие кредиты к долларам, не заинтересованны в падении стоимости квадратного метра. Откровенно говоря, мне неясно, каким образом пипл будет рассчитываться за кредиты на недвижимость при падении доходов и отсутствия в стране долларов? Если задуматься, тов Беларуси дефицита земли не наблюдается, технологии и строительные проекты со времён СССР. Рабочая сила в строительном секторе зарабатывает немного. Следовательно, мой прогноз, пратительство и банки РБ будут вынужденны снизить стоимость квадратного метра. Так как цемент стоит копейки, то квадратный метр жилья долженстоить не более 100$-150$. Именна такая цена метра может оживить строительный сектор. А строительство как известно может быть локомотивом всей экономики. Так говорил бывший глава белорусского нацбанка. То есть потянутся другие сектора.

 

Локомотив экономики, эффект мультипликации.......

Как говорится возможно, но не в этой жизни. Было-бы верно если-бы строительные услуги оказывались На Экспорт, либо новых эффективных производств.

В Беларуси массово строились ледовые дворцы, жилье, благоустраивались города, возрождалось село - ежегодно в каждом колхозе обязательно строилось 5 "президентских" домов, Строились новые животноводческие фермы.

Но все эти огромные вложения не давали экономической отдачи.

 

Строительство, а особенно жилья, а особенно по льготным кредитам в условиях Беларуси при отсутсвии накоплений свободных денег, зарегулировонности экономики, привело не к к созданию и развитию новых производств а к росту импорта, увеличению кредитов и отрицательного внешнеторгового сальдо.

Но пока Россия давала нефть и газ по "дружественным" ценам за "обещания и поцелуи" удовалось поддерживать вид эффективно развивающейся страны.

А когда халява кончилась стала видна действительная цена "социальной направленности экономики".

[Vikolan]

Полезное инфо.