Недвижимость в США, Канаде и Латинской Америке

[SilverSurfer]

Недвижимость и тенденции развития этого рынка в Западном полушарии, в частности в США и Канаде. Изменено 30 ноября, 2009 пользователем SilverSurfer

[SilverSurfer]

По всеобщему мнению американцев:

"Нью-Йорк - это не Америка, а Америка - это не Нью-Йорк."

 

Нью-Йорк действительно резко отличается от остальных регионов США и Канады. В силу того факта, что на протяжении последних 100 лет Нью-Йорк является де-факто воротами с Америку, своего рода проходным двором, в Нью-Йорке проживают представители абсолютно всех народов мира. Причём территории штата Нью-Йорк можно уверенно отнести к "остальной Америке". Уникальным является только сам город Нью-Йорк со своими пятью районами.

 

Нью-Йорк состоит из пяти районов-городов: Манхэтен (собственно - Нью-Йорк)- графство New York, Квинс - графство Queens, Бруклин - графство Kings, Бронкс - графство Bronx и Статен Айленд - графство Richmond. По площади всех районов Нью-Йорк приблизительно равен площади города Москва. Все районы Нью-Йорка кроме Бронкса - острова, причём Квинс и Бруклин - районы острова Лонг Айленд.

 

Самым дорогим в плане жилья является Манхэтен. Отдельно стоящих домов, как в пригородах, здесь практически не осталось. Самым маленьким жилым зданием будет наверное какой нибудь двух этажный особняк в Гарлеме или в верхнем Манхэтене. Благодаря своей геологической характеристике, осторов Манхэтен идеально подходит для строительства небоскрёбов. Большинство строящегося сегодня жилья в Манхэтене - это здания (кооперативы или кондоминиумы) высотой 30 и выше этажей. Чтобы строить что-то новое, как правило, сносят старое.

 

Стоимость квартир (как я уже говорил, домов в Манхэтене нет) начинается от $300.000 за самую маленькую квартирку в районе 42-й улицы на Ист-сайд (это возле ООН). На сегодняшний день это совсем неплохо. Если говорить о более-менее достойном жилье в двух-спальной квартире, то стоимость поднимается до $1.200.000-$2.000.000. Среднему классу, паре зарабатывающей в среднем $200.000 в год это конечно не по плечу. Однако стоимость квартиры это ещё не все расходы. Счастливому владельцу квартиры помимо выплаты по ипотечному кредиту (mortgage) надо ещё платить за обслуживание. Все многоквартирные здания являются своего рода коммунами, в которых все владельцы делят стоимость обслуживания здания между собой. Для Манхэтена - это очень приличные суммы. Например, для квартиры о которой я упомянул выше ежемесячная стоимость обслуживания равна $1.362. Соответственно, за миллионные квартиры плата достигает $5-6.000 в месяц и это для квадельца квартиры. В наём квартиры идут от $2.500 за самую малюсенькую квартирку без спальни (Studio).

 

Квинс, Бруклин и особенно Бронкс и Статен Айленд - более умеренные в ценах районы. В этих районах можно купить как отдельно стоящий дом, так и квартиру, подобную той что в Манхэтене. Цены за дом от $600.000, квартиры - от $250.000. Плата за обслуживание конечно в разы меньше чем в Манхэтене. Например, 3-х спальная квартира в кондоминимуме в хорошем (спокойном) районе Бруклина стоит около $800.000 с месячным обслуживанием около $400 в месяц.

 

За годы бума 2001-2007, Нью-Йорк ощутил на себе такую-же золотую лихорадку со скачущими вверх ценами как и другие регионы Америки. Однако, в отличие от Калифорнии, Флориды где цены расли по минутам, Нью-Йорк рос спокойно и стабильно. Наверно отчасти этим сказывается сегодня здесь относительное спокойствие на рынке жилья. Спрос на жильё в Нью-Йорке высокий и цены если не растут, но они и не падают.

 

Интересно отметить что в стабильных спокойных районах Нью-Йорка бум как и спад ни оказал почти никакого воздествия. Цены приостановили свой рост, только и всего. Цены на непотребное (спекулятивное для быстрой перепродажи) жильё, то есть жильё где покупающий жить или сдавать не собирался, конечно же упало. Но должен сказать, что такого жилья в Нью-Йорке почти нет. Всё жильё покупается с целью жить или сдавать.

 

Волна foreclosures (банк забирает жильё за неуплату кредита), не обошла владельцев недвиживости в Нью-Йорке. Люди теряют работу, заканчиваются сроки краткосрочных кредитов, а новые кредиты взять неоткуда - причин множество. Однако в среднем по Америке, недвижимость в Нью-Йорке - это довольно стабильный рынок.

Изменено 30 ноября, 2009 пользователем SilverSurfer