По-моему Государство использует ипотеку как средство изымания денег у населения, что бы не было инфляции. Жилье стоит ровно столько денег, сколько может среднестатическая семья взять в кредит по масимуму. То есть, если увеличивается срок предоставления кредита, соответственно при том же ежемесячном платеже можно взять в кредит большую сумму - стоимость жилья увеличивается. Или если, например, понижается процент, под который выдается кредит - стоимость жилья увеличивается тоже. В развитие ипотеки не верю, так как все, кто мог влезть в ипотеку, т.е. все, кому позволял доход, уже там. Или как заемщики, или как поручители. Все. Выдавать кредиты больше некому. Надежные заемщики уже закончились. Если государство захочет поддержать строителей, оно может добиться снижения ставки ипотечного кредита или разрешить банкам выдавать кредиты ненадежным заемщикам и с минимальным первоначальным взносом. И то и другое будет способствовать росту цен на недвижимость. Государство сейчас изменяет "порядок формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по активам, которые не являются ссудной задолженностью", повышая величины формируемых резервов по непрофильным активам банков. Однако, похоже ни к чему, кроме расцвета Паевых Инвестиционных Фондов недвижимости данная мера не приведет. Краткое резюме. Похоже, что цена недвижимости будет расти, но продать по такой цене будет все сложнее и сложнее. ps. В условиях, когда число покупателей становится все меньше и меньше, Агентствам недвижимости пора брать свою комиссию не с покупателей, а с продавцов.