godra

1. Это общемировой экономический кризис. Это значит, что сворачивается все, вообще все (про исключения отдельно). Если не сам какой-то отдельно взятый рынок, то уж тогда рост какого-то конкретного рынка падает. 2. Цены в баксах падают потому, что все везде падает, а наша недвижимость, в частности, за небольшим исключением, не обладает сравнимой инвестиционной привлекательностью. 3. Народ, как массовый покупатель, плотно сидел на льготном кредите и всевозможных государственных субсидиях, что резко усохло, как одобренное от лица государства конкретным гражданам. Программы сократили, заморозили и т.д. В недвижимости растет сегментация объектов по цене. Стабильно инвестиционно привлекательные объекты, как минимум, не дешевеют. Падают цены на престижное жилье в непрестижных местах. Фактически, рынок переструктурируется по естественным образцам, сложившимся в мире свободной торговли. Аксиома - "цену на недвижимость в первую очередь определяет место, во вторую место и в третью место".

Время летит, иногда, вопросы и темы меняют смысл, как бы о чем-то другом. Болгария хронически падает не первый год, из неё сложно деньги вынимать, продают с существенным дисконтом. Турция, пока, растет, хоть и не ровно. Но в Турции набирает силу фактор повышенной террористической угрозы, клиенты уже нервничают, расспрашивая риэлторов и продавцов об общей обстановке. Недвижимость в Болгарии, как инвестиционный проект, не первый год не актуальна. Недвижимость в Турции, как инвестиции, по-прежнему интересна, но основные покупатели на сегодня арабы. В Турции наиболее выгодно покупать на уровне котлована с дальнейшей перепродажей. Есть те, кто на перепродаже новостроек в Турции делает бизнес, фактически, основные деньги из цикла купли-продажи не выводя. Болгарию же по-честному, советуют лишь под постоянное проживание, тогда основные критерии выгодности покупки могут и не включать оценку инвестиционной привлекательности.