Light Style© by Fisana

Перейти к содержимому


NordFX MT-ECN. Межбанковские спреды от 0 пунктов и низкие комиссии. ECN торговля в знакомом терминале!


NordFX

www.teletrade.ru

Фотография

11-й класс. Инвестиции


  • Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы ответить
57 ответов в этой теме

#1 speeze

speeze

    прописался

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPip
  • 54 сообщений

Опубликовано 21 Октябрь 2010 - 01:00

Достойный материал. Спасибо.
Market Maker

#2 Rich_man

Rich_man

    vip участник Академии

  • Администратор
  • PipPipPipPipPip
  • 4 243 сообщений

Опубликовано 09 Ноябрь 2010 - 05:01

В данной ветке Вы можете задать теоретические и практические вопросы по классу, а также принять участие в обсуждении. Помощь товарищу только приветствуется.



#3 Мистер T

Мистер T

    пробегал

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Опубликовано 22 Июнь 2011 - 11:52

привет всем!
я уже где то год торгую на рынке. с переменным успехом. Много веток про всяких типов которые там владеют всякими техниками безпроигрышных вариантов. Не могли бы Вы подсказать куда можно инвестировать чтоб при малом участии и минимальном риске преумножить свой капитал?

#4 manhemFX

manhemFX

    записался

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPip
  • 26 сообщений

Опубликовано 22 Июнь 2011 - 01:50

куда можно инвестировать чтоб при малом участии и минимальном риске преумножить свой капитал?


Приумножай свои знания. Тут ты никогда не проиграешь :excl:

А совет это просто чей-то взгляд (основанный на своем опыте)
Скажем в 2009 все кто вложили в пифы заработали 50-100%. А кто вложил в 2010 по совету заработавших +) потеряли от 30 до 50% (в зависимости от условий управления.

Вот и думай =)
Единственный способ жить в этом мире - это жить без правил...

#5 bu-lat

bu-lat

    живет тут

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 2 234 сообщений

Опубликовано 20 Октябрь 2011 - 06:26

как узнать, насколько достоверны данные стейтмента человека, который предлагает взять ваши средства в управление?

#6 Optionseller

Optionseller

    живет тут

  • Малый РЕКТОРАТ
  • PipPipPipPipPip
  • 5 615 сообщений

Опубликовано 22 Октябрь 2011 - 12:37

привет всем!
я уже где то год торгую на рынке. с переменным успехом. Много веток про всяких типов которые там владеют всякими техниками безпроигрышных вариантов. Не могли бы Вы подсказать куда можно инвестировать чтоб при малом участии и минимальном риске преумножить свой капитал?

Оптимальный вариант это структурированные продукты.Можно создать продукт с нулевым риском при этом потенциальная доходность 10-15% в год. Если все таки готовы рискнуть частью капитала, то и доходность будет выше.

#7 Reije

Reije

    живет тут

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPipPipPip
  • 652 сообщений

Опубликовано 15 Ноябрь 2011 - 10:27

Хороший материал,пригодиться в дальнейшей работе.

#8 DimaFX

DimaFX

    живет тут

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPipPipPip
  • 923 сообщений

Опубликовано 23 Декабрь 2011 - 05:02

Всем доброго времени суток. Коллеги подскажите, после прочтения книг Роберта Кийосаки, остались некоторые вопросы которые некому задать. Вот например он пишет, что основную часть своей деятельности, особенно на первом этапе посвятил недвижимости. Его вариант: 1. нашел объект недвижимости (чаще дом одно или многоквартирный), 2. далее занял деньги в банке, 3. сдал жилье. Оплата за аренду превышает все остальные расходы. Таким образом он не тратя собственных средств, обеспечивает себя денежным потоком.
Возникает вопрос, насколько это применимо и осуществимо в России. Честно с кредитами никогда не был связан, живу по старинке накопил-купил, не накопил-обломался. Вопрос это на самом деле серьезный, я уверен что нет такого человека, который не хотел бы обеспечить себя дополнительным денежным потоком. Тем более таким, который не требует постоянных затрат личного времени, как-то любая работа. Т.е. обеспечить себя, как он пишет пассивным доходом.
Так, что тема несомненно нужная и актуальна в наше непростое время. Буду рад услышать ваши мнения по этому вопросу.
С уважением, Дмитрий.

#9 gds

gds

    живет тут

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 600 сообщений

Опубликовано 27 Декабрь 2011 - 04:19

Добрый день. Я считаю, что данная схема оправдывает себя в условиях экономической стабильности государства, наличия развитого рынка жилья и выгодной кредитно-налоговой политики. Инвестиции в жилье носят долгосрочный характер и рассчитаны на консервативных инвесторов. Срок окупаемости таких инвестиций будет не менее 10 лет. При этом в настоящее время в России очень проблематично получить кредит на такой длительный срок без соответствующих гарантий и залога. А если и возможно, то под драконовский процент. В случае получения кредита на покупку жилья с целью сдачи этой недвижимости в аренду, вы вынуждены будете включить банковские проценты, в дополнение к другим расходам на содержание и ремонт жилья, в сумму арендной платы, что отрицательно отразится на вышей конкурентоспособности по сравнению с теми, кто приобрел жилье за собственные средства и сдает его в аренду. Частные арендодатели сдают в наем жилье, как правило, без заключения соответствующего договора и оплаты налогов, в чем государство не заинтересовано. В скором времени в России планируется введение налога на недвижимость, который заменит земельный налог и налог на имущество. Причем сумма налога будет рассчитываться не от инвентаризационной и кадастровой стоимости, а от рыночной стоимости жилья. К тому же, если человек, например, владеет несколькими квартирами, то налог на жилье, где он не прописан, по всей вероятности будет взиматься по более высокой ставке. Естественно, сдавая жилье в аренду, вы повысите арендную плату на сумму данного налога, что существенно отразиться на стоимости аренды не в вашу пользу. Таким образом, государство стремится повысить заинтересованность граждан в ипотеке, чтобы было выгоднее взять ипотечный кредит по сравнению с арендой жилья. Таково мое мнение по данному вопросу исходя из сегодняшней ситуации.

#10 DimaFX

DimaFX

    живет тут

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPipPipPip
  • 923 сообщений

Опубликовано 28 Декабрь 2011 - 05:55

Добрый день. Я считаю, что данная схема оправдывает себя в условиях экономической стабильности государства, наличия развитого рынка жилья и выгодной кредитно-налоговой политики. Инвестиции в жилье носят долгосрочный характер и рассчитаны на консервативных инвесторов. Срок окупаемости таких инвестиций будет не менее 10 лет. При этом в настоящее время в России очень проблематично получить кредит на такой длительный срок без соответствующих гарантий и залога. А если и возможно, то под драконовский процент. В случае получения кредита на покупку жилья с целью сдачи этой недвижимости в аренду, вы вынуждены будете включить банковские проценты, в дополнение к другим расходам на содержание и ремонт жилья, в сумму арендной платы, что отрицательно отразится на вышей конкурентоспособности по сравнению с теми, кто приобрел жилье за собственные средства и сдает его в аренду. Частные арендодатели сдают в наем жилье, как правило, без заключения соответствующего договора и оплаты налогов, в чем государство не заинтересовано. В скором времени в России планируется введение налога на недвижимость, который заменит земельный налог и налог на имущество. Причем сумма налога будет рассчитываться не от инвентаризационной и кадастровой стоимости, а от рыночной стоимости жилья. К тому же, если человек, например, владеет несколькими квартирами, то налог на жилье, где он не прописан, по всей вероятности будет взиматься по более высокой ставке. Естественно, сдавая жилье в аренду, вы повысите арендную плату на сумму данного налога, что существенно отразиться на стоимости аренды не в вашу пользу. Таким образом, государство стремится повысить заинтересованность граждан в ипотеке, чтобы было выгоднее взять ипотечный кредит по сравнению с арендой жилья. Таково мое мнение по данному вопросу исходя из сегодняшней ситуации.

Спасибо за ответ. Хотел заметить пару моментов, 1.насчет окупаемости. По мнению Р. Киосаки вкладывать правильно в денежный поток, а не в прирост капитала. Тогда любые потрясения, как-то снижение цены на актив (в данном случае недвижимость) вас не коснутся, деньги то к вам все равно текут, повышение же цены будет приятным бонусом, но не самоцелью. 2. Насчет покупки за свой счет, речь в его книгах именно за банковский счет.
З.Ы. Мне запомнилось еще пара вещей из его книг: 1.насчет ипотеки, по французски она созвучна со словом смерть. 2.насчет недвижимости в личной собственности - это иллюзия, т.к. недвижимость никогда не была и не будет в личной собственности, а всегда остается королевской. Кто не верит, попробуйте не платить за квартиру годик, узнаете кто ее хозяин. Вообщем суровая правда жизни.
С уважением, Дмитрий.

#11 gds

gds

    живет тут

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 600 сообщений

Опубликовано 28 Декабрь 2011 - 07:28


Добрый день. Я считаю, что данная схема оправдывает себя в условиях экономической стабильности государства, наличия развитого рынка жилья и выгодной кредитно-налоговой политики. Инвестиции в жилье носят долгосрочный характер и рассчитаны на консервативных инвесторов. Срок окупаемости таких инвестиций будет не менее 10 лет. При этом в настоящее время в России очень проблематично получить кредит на такой длительный срок без соответствующих гарантий и залога. А если и возможно, то под драконовский процент. В случае получения кредита на покупку жилья с целью сдачи этой недвижимости в аренду, вы вынуждены будете включить банковские проценты, в дополнение к другим расходам на содержание и ремонт жилья, в сумму арендной платы, что отрицательно отразится на вышей конкурентоспособности по сравнению с теми, кто приобрел жилье за собственные средства и сдает его в аренду. Частные арендодатели сдают в наем жилье, как правило, без заключения соответствующего договора и оплаты налогов, в чем государство не заинтересовано. В скором времени в России планируется введение налога на недвижимость, который заменит земельный налог и налог на имущество. Причем сумма налога будет рассчитываться не от инвентаризационной и кадастровой стоимости, а от рыночной стоимости жилья. К тому же, если человек, например, владеет несколькими квартирами, то налог на жилье, где он не прописан, по всей вероятности будет взиматься по более высокой ставке. Естественно, сдавая жилье в аренду, вы повысите арендную плату на сумму данного налога, что существенно отразиться на стоимости аренды не в вашу пользу. Таким образом, государство стремится повысить заинтересованность граждан в ипотеке, чтобы было выгоднее взять ипотечный кредит по сравнению с арендой жилья. Таково мое мнение по данному вопросу исходя из сегодняшней ситуации.

Спасибо за ответ. Хотел заметить пару моментов, 1.насчет окупаемости. По мнению Р. Киосаки вкладывать правильно в денежный поток, а не в прирост капитала. Тогда любые потрясения, как-то снижение цены на актив (в данном случае недвижимость) вас не коснутся, деньги то к вам все равно текут, повышение же цены будет приятным бонусом, но не самоцелью. 2. Насчет покупки за свой счет, речь в его книгах именно за банковский счет.
З.Ы. Мне запомнилось еще пара вещей из его книг: 1.насчет ипотеки, по французски она созвучна со словом смерть. 2.насчет недвижимости в личной собственности - это иллюзия, т.к. недвижимость никогда не была и не будет в личной собственности, а всегда остается королевской. Кто не верит, попробуйте не платить за квартиру годик, узнаете кто ее хозяин. Вообщем суровая правда жизни.

Доброго времени суток!
Р.Кийосаки рекомендует инвестировать в активы. Под активами понимается то, что приносит деньги в ваш карман. И если вы лишитесь работы, то активы вас накормят. Причем в своих книгах он говорит о том, что одно и то же имущество в одном случае может быть активом, а в другом - пассивом. В чем разница? В денежном потоке. Если денежный поток от сдачи вашего имущества в аренду положительный - значит это актив, а если отрицательный, то пассив. Рассмотрим простой пример. Я взял кредит в банке на 10 лет в сумме 2 000 000 руб. под 15 % годовых. Пусть, к примеру, ежемесячный платеж по кредиту составляет 30 000 руб. Среднерыночная стоимость аренды аналогичной квартиры составляет 20 000 руб., коммунальные услуги и доп.расходы - 10 000 руб. В моем случае мой денежный поток от сдачи купленной в кредит квартиры будет отрицательным и составит: 20000 - 30000 -10000 = - 20000 руб., т.е. я получаю убытки. А мой сосед имеет такую квартиру в собственности и, сдавая её в аренду, получает положительный денежный поток: 20000 - 10000 = 10000 руб. Чтобы мне получить аналогичный денежный поток, я должен установить арендную плату 50000 руб. ежемесячно. Зачем человеку платить мне втридорога, если он может пойти и арендовать квартиру у моего соседа или взять ипотеку и жить в собственной квартире?

#12 do6a

do6a

    живет тут

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPipPipPip
  • 816 сообщений

Опубликовано 13 Январь 2012 - 06:54

мне Киосаки в свое время мозг вообще взорвал! Мое представление о деньгах вообще перевернулось. Фразы типа, вы не должны работать за деньги это деньги должны работать на вас и все такое.. не дают спокойно жить, а заставляют мозг работать в этом направлении!
попутного тренда, тебе, профитэ

с уважением, Сергей Д.

#13 DimaFX

DimaFX

    живет тут

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPipPipPip
  • 923 сообщений

Опубликовано 14 Январь 2012 - 09:10

мне Киосаки в свое время мозг вообще взорвал! Мое представление о деньгах вообще перевернулось. Фразы типа, вы не должны работать за деньги это деньги должны работать на вас и все такое.. не дают спокойно жить, а заставляют мозг работать в этом направлении!

Мозг может взорвать не только киосаки, но вот по делу: раз читали его книги то наверняка размышляли о таких понятиях, как денежный поток и пассивный доход. Что можете ответить применительно к этому, недвижимость, акции или другие варианты? Что-то рассматривали для себя? Ветка как раз про инвестиции, пересекается с его книгами.
С уважением, Дмитрий.

#14 do6a

do6a

    живет тут

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPipPipPip
  • 816 сообщений

Опубликовано 14 Январь 2012 - 08:54


мне Киосаки в свое время мозг вообще взорвал! Мое представление о деньгах вообще перевернулось. Фразы типа, вы не должны работать за деньги это деньги должны работать на вас и все такое.. не дают спокойно жить, а заставляют мозг работать в этом направлении!

Мозг может взорвать не только киосаки, но вот по делу: раз читали его книги то наверняка размышляли о таких понятиях, как денежный поток и пассивный доход. Что можете ответить применительно к этому, недвижимость, акции или другие варианты? Что-то рассматривали для себя? Ветка как раз про инвестиции, пересекается с его книгами.

Мне кажется все зависит от того какой человек. Одному нравится работать, другому - производить, третьему - инвестировать, четвертому - обслуживать. Киосаки кстати и об этом и говорит в книге "Квандрант денежного потока" (если не ошибаюсь так называется). Поэтому если брать недвижимость, акции и пр. - это вопросы инвестирования. Для себя размышляю о пассивном доходе, конечно, но творчески производить что-нибудь тоже хочу..
попутного тренда, тебе, профитэ

с уважением, Сергей Д.

#15 stenikl

stenikl

    прописался

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPip
  • 84 сообщений

Опубликовано 19 Январь 2012 - 05:52

Добрый вечер. Чтобы вкладывать, надо что-то иметь. Мне очень понравилась статья о венчурных инвестициях.




Посетителей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных пользователей

Рейтинг брокеров форекс: кто лидер, кто аутсайдер и почему?




Masterforex-V NordFX

Rambler's Top100

Принимаем Z-Payment