5 ответов в этой теме

[sheykerfrom]

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента ( Декабрь 2009)

(информация описательного характера, на деле возможны небольшие отклонения от данных цен)

В декабре 2009г. средняя стоимость жилой недвижимости в Ташкенте снизилась. Уровень падения цен на 1-комнатные квартиры составил 13%, на 2х-комнатные - 10%, на 3х-комнатные - 11% и на 4х-комнатные - 9%.
Средняя стоимость 1метра2 1-комнатных квартир по Ташкенту в декабре прошлого года колебалась в пределах $497-$525, 1 м2 2х-комнатных квартир стоила в среднем $505-$531, 3х-комнатных квартир - $526-$558, и, наконец, цена 1кв.м 4х-комнатных квартир составляла в среднем $498-$546 (с 95% степенью точности).
Декабрьский анализ рынка жилой недвижимости показал, что средняя цена за 1м2 жилой площади в Зоне 1 ($694-$724 - c 95% точностью) почти на 20% выше, чем в Зоне 2 и превышает цены Зоны 3 на 60%.
Введу читателей в курс дела. Что за зоны 1, 2 , 3?
Помимо официального деления территории Ташкента на 11 районов , город разделен на 3 зоны.
Они отличаются друг от друга степенью развитостью инфраструктуры, а также, как и во всех городах и странах, недвижимость в центре города всегда дороже, чем на окраине.
Зона 1 – синего цвета.
Зона 2 – красного цвета.
Зона 3 – за пределами Зоны 2.



В соответсвии с диаграммой рассеяния большая часть предложений о продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Ташкента была сосредоточена там, где цена за квартиры была ниже $40 000, а стоимость 1м2 составляла в основном не более $600. Исходя из этого можно полагать, что в декабре 2009г. на рынке недвижимости преобладали квартиры, площадь которых не превышала 67кв.м.



В декабре была отмечена сильная корреляция между стоимостью квартиры и ценой за 1кв.м. В 52% случаев стоимость квартиры формировалась исходя из цены за 1кв.м.
Данная диаграмма демонстрирует четкую зависимость.




ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Средняя стоимость 1-комнатных квартир в декабре снизилась на 13%. Верхний и Нижний Пределы также сократились. Однако, цены в Зоне 1 претерпели меньшее изменение и уменьшились всего лишь на 0.2%.



2х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Цены на 2х-комнатные квартиры упали на 10%. Стандартное отклонение также уменьшилось, что свидетельствует о нормализации цен.




3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Цены на 3х-комнатные квартиры уменьшились на 11% в декабре 2009г. Средняя стоимость 1кв.м, в свою очередь, составила $527-$559. В Зоне 1 цена за 1кв.м жилой площади колебалась в пределах $687-736.








Источник www.uzre.uz

[sheykerfrom]

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Январь 2010

В результате выборочного анализа 1471 квартиры, было выявлено, что цены на жилую недвижимость в январе 2010г. незначительно снизились.
1-комнатные квартиры упали в цене на 3.8%, 2-х и 3-х-комнатные квартиры - на 4.5%, а 4-х-комнатные квартиры стали дешевле почти на 2%.
Средняя стоимость 1 кв.м жилой площади в Зоне 1(смотрите пост 1) колебалась в пределах $680-$709, что на 17% превышало цены в Зоне 2 и на 58% - в Зоне 3.
«Один за всех и все за одного» - это не просто фраза из кинофильма, но и некоторое заключительное пояснение о тенденции рынка, которую можно было проследить в январе текущего года.
Стоимость на все квартиры, начиная с 1-комнатных и заканчивая 4х-комнатными, незначительно сократилась. Вместе с тем, корреляция между ценами и площадью также претерпела некоторые изменения (ослабление), по сравнению с декабрем 2009г. Согласно результатам регрессионного анализа, стоимость 42% предлагаемых на продажу квартир была установлена исходя из цены 1кв.м. В то время, как в декабре 2009г. данный показатель составил 58%.
Вновь проведенный анализ GRM (Валовый арендный множитель) показал, что покупка 1-комнатной квартиры на вторичном рынке обойдется Вам в сумму, равную арендной плате за 9лет, 2х-комнатной - за 8,5лет, 3х-комнатной - за 6,5лет, и, наконец, 4х-комнатной - меньше, чем за 4,5года.

1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Цены на 1-комнатные квартиры в январе понизились. Диапазон средней цены сократился, что подразумевает увеличение предложений о продаже квартиры по более низкой цене. Средний размер арендной платы за 1-комнатные квартиры варьируется в промежутке $156-$214 (с 95% степенью точности).


2х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Цены на 2х-комнатные квартиры нормализовались в наибольшей степени. Диапазон средней цены сократился, также свидетельствуя о нормализации распределения цен.


3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Наиболее часто предлагаемая цена за 3х-комнатные квартиры колебалась в пределах $28,000-$50,000. Что касается средней стоимости за аренду данного вида квартир, она составляла - $297-$389.


4х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Цены на 4х-комнатные квартиры упали в наименьшей степени. Их средний диапазон сократился почти на $1000. Средняя цена 4-х комнатной квартиры варьируется в промежутке $45,000-50,000.

В центре четырех комнатную можно приобрести, начиная от 80 и до 200,000$, но и есть исключения – в районах, буквально в 2-3 км от центра можно купить квартиру и за 45,000$, что является приемлемой ценой. В то же время в районах «поскромнее» продаются и за 35, 000$. На окраине Ташкента можно купить и за 30000$. Как видите разброс цен очень большой. Хочу отметить, тут как повезет, какой хозяин попадется, а также в нашей стране можно поторговаться, если, конечно, умеете. А вот пентхаусы в центре продают примерно по цене 1000 долларов за 1 кв. м. Пишите, что интересует и не хватает, информацию буду добавлять.

[sheykerfrom]

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Февраль 2010

В ходе анализа рынка недвижимости за февраль текущего года было изучено 343 квартиры для аренды и 1706 квартир, предлагаемых на продажу.
Согласно выборочному анализу уровень цен на 2, 3 и 4-х комнатные квартиры снизился. Однако, цены на 1-комнатные квартиры повысились на 2.34% по сравнению с январем 2010г.
Цена 1 кв.м жилой площади также сократилась по Зонам. В Зоне 1 уровень снижения цен составил 1.2%, в Зонах 2 и 3 - 2% и 0.3% соответственно.
Средняя арендная плата 4х-комнатных квартир повысилась почти на 8%, и достигла суммы в $397, в то время как стоимость 1-3-х комнатных квартир незначительно снизилась в цене.
Площадь большинства предложенных на продажу квартир (75%) не превышала 75кв.м и оценивалась по цене не более $37,000.
Цена за 1кв.м жилой площади по Зонам сократилась по сравнению с январем 2010г. В Зоне 1 цена за 1 кв.м варьировала в промежутке $673 - 700, что превышало Зону 2 на 18% и Зону 3 - на 57%.
Согласно результатам проведенного анализа, арендная плата 4х-комнатных квартир в феврале 2010г. увеличилась. Как можно увидеть в нижепредставленной таблице для покупки 1-комнатной квартиры потребуется сумма равная арендной плате за 12 лет (из расчета средней арендной платы за февраль 2010г.)


1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Средняя цена на 1-комнатные квартиры поднялась на 2.34%. Арендная плата на данный вид квартир по городу колебалась в интервале $129 - 148 (с 95% степенью точности).


2x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Средняя стоимость 2х-комнатных квартир по всем трем Зонам сократилась. Средняя арендная плата, в свою очередь, колебалась в пределах 206 - 255$ (с 95% степенью уверенности).


3x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Наряду со снижением средней цен на жилую площадь, уменьшилась и арендная плата за 3х-комнатные квартиры (3.55%). Однако, Зона 3 не последовала единогласному снижению цен, чему свидетельствует повышение уровня средней цены на 1.6%.


4x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
В феврале 2010г. уровень цен на данный вид квартир также незначительно уменьшился. Сокращение цен было главным образом вызвано снижением цен в Зоне 1. Однако, по сравнению с другими видами квартир арендная плата на 4х-комнатные квартиры повысилась.



Источник www.uzre.uz

[sheykerfrom]

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, март 2010

В ходе анализа рынка жилой недвижимости за март текущего года было изучено 174 квартиры для аренды и 1676 квартир, предлагаемых на продажу.
Анализ показал, что в марте 2010 года уровень цен на все виды квартир, кроме 3х-комнатных, снизился.
Средняя стоимость 1кв.м жилой площади в зоне 1 колебалась в пределах 665 - 691$, что превышало цены в зоне 2 на 18%, а цены в зоне 3 - на 66%.

Относительный анализ подтвердил наличие сильной корреляции между ценой и жилой площадью, более того, регрессионный анализ показал, что более 52% квартир оценивались исходя из цены за 1кв.м.
До 75% квартир оценивались следующим образом:
• 1-комнатные квартиры до $22,000
• 2-х комнатные квартиры до $30,000
• 3-х комнатные квартиры до $46,000
• 4-х комнатные квартиры до $55,000




В условиях снижения цен на квартиры, валовой рентный множитель 1-4х комнатных квартир повысился, что свидетельствует о понижении дохода от аренды.
Разница в уровне дохода от аренды(почти 88%) имущества также зависит от того, обставлена сдаваемая в аренду квартира или нет.

Как можно проследить по графику cнизу, арендная плата была распределена ненормированно. Ярким свидетельством чего являются цены на 3х и 4х-комнатные квартиры.




1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ


Цены на 1-комнатные квартиры незначительно снизились на 0.21%, сохраняя уровень цен за январь текущего года. Что же касается ВРМ, можно отметить, что данный показатель в марте соответствовал февралю. Однако несмотря на понижение цен в марте, высокий уровень ВРМ 1-комнатных квартир предполагает меньший доход от аренды.







2х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Наиболее высокий уровень падения цен отмечался на 2х-комнатные квартиры и составлял более 5%.
Исходя из показателя ВРМ можно подсчитать, что покупка 2х-комнатной квартиры обойдется Вам в сумму равную 10-летней арендной плате.







3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ


Средний уровень цен на 3х-комнатные квартиры повысился на 0.9%, в то время, когда арендная плата по сравнению с февралем 2010 года снизилась. В зоне 3 средняя цена на 1.76% превысила показатели за январь 2010 года.








4х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Уровень цен на 4х-комнатные квартиры сократился почти на 2%. Средняя арендная плата также снизилась, в противоположность ценам за февраль.







Источник www.uzre.uz

[sheykerfrom]

Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Апрель 2010

В апреле текущего года на рынке жилой недвижимости Ташкента наблюдалось снижение цен. Что же касается GRIT (Золотой индекс жилой недвижимости Ташкента), данный показатель понизился на 3.3%. Тенденция снижения цен была свойственна 2, 3 и 4-х комнатным квартирам. В то время как 1-комнатные квартиры повысились почти на 2%.
По результатам исследования рынка жилья по зонам, наблюдалось повышение цен в Зоне 1. Стоимость 1кв.м жилой площади колебалась в пределах $678 - $711, что превышало цены в Зоне 2 и Зоне З на 23% и 62% соответственно.



Площадь подавляющего большинства квартир (75%) не превышала 70кв.м.
Цены на вторичном рынке жилой недвижимости в большей степени формировались исходя из площади жилья. По результатам регрессионного анализа при формировании цен более 50% квартир, была выявлена сильная корреляция с кв.м.



Как можно проследить по графику, арендная плата по разным видам квартир поддерживалась в относительной стабильности. 1-комнатный квартиры по Ташкенут (с 95% уверенности) могли быть сданы в аренду по цене в пределах $141 - $188, 2х-комнатные - $266 и 3х-комнатные - $308 - $422.
Стоит также отметить, что обставленность квартиры значительно влияет (почти на 100%) на размер арендной платы.
1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Цены на 1-комнатные квартиры превысили показатели за январь текущего года на 1.87%. Арендная плата, по сравнению с мартом 2010 года, также увеличилась.







2х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Снижение уровня цен на 2х-комнатные квартиры наблюдалось с начала 2010 года и в апреле составило еще 0.52%. Уровень арендной платы также сократился на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. Показатель же ВРМ остался неизменным. По итогам анализа для покупки 2х-комнатной квартиры Вам потребуется сумма равная размеру арендной платы, вносимой в течение 10 лет.










3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Средняя цена на 3х-комнатные квартиры в апреле снизилась на 0.04%. Однако, цены в Зоне 1 не последовали общей тенденции снижения, а, наоборот, возросли на 1.35%. Согласно анализу цена 3х-комнатной квартиры равна сумме арендной платы вносимой в течение 10.5 лет.









4 х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Уже в течение 3-х месяцев наблюдается падение цен на 4х-комнатные квартиры. По итогам анализа степень падения данного вида квартир, по сравнению с началом 2010 года, составила почти 3.5%.






Источник www,uzre.uz

[vadim86]

Откуда берете такие цифры?! А, ну да, из официальных источников!