Light Style© by Fisana

Перейти к содержимому


NordFX MT-ECN. Межбанковские спреды от 0 пунктов и низкие комиссии. ECN торговля в знакомом терминале!


NordFX

www.teletrade.ru

Фотография

Рынок недвижимости


  • Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы ответить
8 ответов в этой теме

#1 BPVFVM

BPVFVM

    живет тут

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPipPipPip
  • 129 сообщений

Опубликовано 10 Январь 2010 - 06:20

Цены на недвижимость в Германии.

Из разговора двух друзей в Мюнхене:
(1) - Я переезжаю на выходных. Купили дом.
(2) - Молодцы! А где именно в Мюнхене купили?
(1) - В Мюнхене? Ты что? Я же не миллионер. За городом конечно.

Действительно ли в Мюнхене только миллионеры покупают жилье? А давайте вместе посмотрим. Например 3-х комнатная квартира (85 м2) в спальном районе возле станции метро стоит около 350 тыс. евро. А секционный дом (120 м2) там же – 600 тыс. евро. Конечно жителя Лондона или Москвы такими ценами не удивишь. Но ведь в Мюнхене всего 1,3 млн. жителей, так что получается, извините за каламбур, дело совсем не в размере?

Вот немного статистики на апрель 2009-го года:

Цены на новые квартиры.
Приводится 80 городов с населением свыше 100.000 жителей. Учитываемые критерии:
район уровня от среднего до хорошего, 3 комнаты, жилплощадь около 80 м2, без гаража.


Город Цены (в евро на кв.м)
мин макс самое частое значение


Aachen 1500 3000 2200
Augsburg 2400 3800 2650
Bergisch Gladb 1800 3000 2300
Berlin 1600 2500 2000
Bielefeld 1300 2000 1750
Bochum 1500 2800 1900
Bonn 1700 4000 2400
Bottrop 1300 2500 1900
Braunschweig 1500 3000 2300
Bremen 1750 2400 1950
Bremerhaven 1400 2800 2000
Chemnitz 1100 1500 1300
Cottbus 1100 1500 1000
Darmstadt 2300 4000 3000
Dortmund 1500 2800 1800
Dresden 1500 2500 1800
Duisburg 1000 2600 1600
Düsseldorf 2100 6500 2800
Erfurt 1500 2500 1600
Erlangen 2300 3100 2650
Essen 1300 2600 2000
Frankfurt/Main 2700 3200 2800
Freiburg/Breisg 2300 4100 3200
Fürth/Mittelfr 1800 2200 2000
Gelsenkirchen 1400 2200 1600
Göttingen 1750 2250 2000
Hagen/Westfalen 1300 2200 1700
Halle/Saale 1200 1600 1300
Hamburg 2200 3500 3000
Hamm/Westfalen 1000 1800 1400
Hannover 1500 3000 1750
Heidelberg 2000 4000 2900
Heilbronn 2000 3400 2500
Herne 1700 2000 1900
Hildesheim 1200 1500 1400
Ingolstadt 2300 3300 2600
Jena 1750 2200 1800
Karlsruhe 2300 2800 2400
Kassel 1500 1800 1650
Kiel 1800 2500 2100
Koblenz 1800 2750 2200
Köln 1000 5000 2300
Krefeld 1300 2700 2000
Leipzig 1400 2000 1800
Leverkusen 1700 2200 2000
Lübeck 1500 3300 1900
Ludwigshafen/R 1500 2400 1900
Magdeburg 1200 1400 1300
Mainz 1800 2500 2100
Mannheim 1800 3500 2400
Moers 1600 3000 2000
Mönchengladbach 1800 2800 2000
Mülheim/Ruhr 1800 2800 2100
München 2700 4400 3400
Münster/Westf 1500 2800 2300
Neuss 1700 3300 2050
Nürnberg 2100 2900 2500
Oberhausen 1600 2400 1900
Offenbach/Main 1450 2300 1800
Oldenburg 750 1500 1100
Osnabrück 1600 2200 1800
Paderborn 1500 2300 1850
Pforzheim 1800 2500 2000
Potsdam 1000 3200 2200
Recklinghausen 1500 2200 1800
Regensburg 2950 3600 2500
Remscheid 1800 2000 1900
Reutlingen 2100 2600 2400
Rostock 1300 2800 1750
Saarbrücken 1900 2600 2200
Siegen 1600 2300 1900
Solingen 1800 2500 2200
Stuttgart 2300 5000 2900
Trier 1950 2800 2200
Ulm 2000 2800 2300
Wiesbaden 2200 2800 2500
Witten 1200 2100 1700
Wolfsburg 1125 1750 1375
Wuppertal 1700 3000 2000
Würzburg 2000 3100 2500


Цены на б.у. квартиры.
Приводится 80 городов с населением свыше 100.000 жителей. Учитываемые критерии:
район уровня от среднего до хорошего, 3 комнаты, жилплощадь около 80 м2, без гаража.


Город Цены (в евро на кв.м)
мин макс самое частое значение


Aachen 600 2700 1200
Augsburg 1300 2100 1700
Bergisch Gladb 300 200 1400
Berlin 650 1800 1200
Bielefeld 500 1700 1000
Bochum 900 1700 1300
Bonn 800 2800 1250
Bottrop 400 1700 1400
Braunschweig 850 1815 1025
Bremen 650 1200 1050
Bremerhaven 450 700 600
Chemnitz 500 900 700
Cottbus 650 960 800
Darmstadt 1515 3550 1620
Dortmund 600 1800 1000
Dresden 800 1500 1000
Duisburg 400 2200 1000
Düsseldorf 1100 4500 1700
Erfurt 200 1700 1000
Erlangen 1400 2100 1750
Essen 500 2500 1200
Frankfurt/Main 2000 2700 2400
Freiburg/Breisg 1400 2600 1800
Fürth/Mittelfr 1000 1550 1300
Gelsenkirchen 500 1300 900
Gera - - -
Göttingen 680 1375 1050
Hagen/Westfalen 500 1500 1100
Halle/Saale 300 800 700
Hamburg 1800 3000 2050
Hamm/Westfalen 600 1400 1000
Hannover 500 1500 1000
Heidelberg 1600 3000 2200
Heilbronn 1000 1900 1400
Herne 600 1500 1000
Hildesheim 800 1500 1300
Ingolstadt 1600 2450 2000
Jena 1000 1900 1500
Karlsruhe 1300 2100 1700
Kassel 800 1000 850
Kiel 800 2000 1600
Koblenz 900 1900 1250
Köln 700 4500 2000
Krefeld 300 2000 950
Leipzig 700 1300 1000
Leverkusen 900 1700 1350
Lübeck 700 1800 1400
Ludwigshafen/R 800 1750 1200
Magdeburg 500 1100 850
Mainz 1200 1800 1500
Mannheim 1100 2000 1500
Moers 500 1650 1100
Mönchengladbach 600 1600 1000
Mülheim/Ruhr 1000 2200 1500
München 2200 3300 2600
Münster/Westf 1100 2200 1650
Neuss 500 2300 1300
Nürnberg 1200 1800 1500
Oberhausen 600 1500 1000
Offenbach/Main 1150 1800 1400
Oldenburg 850 1200 1000
Osnabrück 1060 1375 1200
Paderborn 700 1500 950
Pforzheim 1200 1600 1300
Potsdam 1000 2200 1800
Recklinghausen 750 1700 1100
Regensburg 1150 2600 1500
Remscheid 500 1800 1100
Reutlingen 1200 2000 1600
Rostock 1000 1700 1400
Saarbrücken 1000 1500 1200
Siegen 750 1700 1100
Solingen 750 1700 1100
Stuttgart 1300 2800 2000
Trier 950 1700 1500
Ulm 1100 2100 1500
Wiesbaden 1500 1800 1600
Witten - - -
Wolfsburg 800 1200 1000
Wuppertal 500 1800 1000
Würzburg 1100 2000 1500


Цены на новые секционные дома.
Приводится 80 городов с населением свыше 100.000 жителей. Учитываемые критерии:
район уровня от среднего до хорошего, жилплощадь около 100 м2, без гаража, принятый в данной местности участок.


Город Цены (в тыс. евро)
мин макс самое частое значение


Aachen 180 350 290
Augsburg 280 400 335
Bergisch Gladb 210 320 250
Berlin 160 240 180
Bielefeld 160 250 200
Bochum 160 270 210
Bonn 180 300 240
Bottrop 140 290 180
Braunschweig 140 210 180
Bremen 140 210 180
Bremerhaven 120 180 150
Chemnitz 120 160 140
Cottbus 110 125 110
Darmstadt 275 330 295
Dortmund 150 290 200
Dresden 150 220 180
Duisburg 140 240 200
Düsseldorf 230 520 270
Erfurt 80 180 130
Erlangen 270 400 315
Essen 160 300 190
Frankfurt/Main 290 400 330
Freiburg/Breisg 250 420 340
Fürth/Mittelfr 250 330 275
Gelsenkirchen 150 210 170
Gera - - -
Göttingen 170 250 200
Hagen/Westfalen 140 230 200
Halle/Saale 95 125 115
Hamburg 190 310 240
Hamm/Westfalen 140 220 180
Hannover 160 250 180
Heidelberg 250 430 350
Heilbronn 260 370 320
Herne 155 210 175
Hildesheim 160 220 190
Ingolstadt 275 380 310
Jena 160 220 175
Karlsruhe 230 350 310
Kassel 175 250 200
Kiel 170 220 180
Koblenz 190 280 230
Köln 170 450 240
Krefeld 150 220 180
Leipzig 100 150 125
Leverkusen 225 275 240
Lübeck 135 230 170
Ludwigshafen/R 170 260 200
Magdeburg 120 190 130
Mainz 220 300 260
Mannheim 230 340 260
Moers 150 230 195
Mönchengladbach 160 280 210
Mülheim/Ruhr 180 370 250
München 425 710 520
Münster/Westf 150 290 220
Neuss 180 340 255
Nürnberg 250 450 330
Oberhausen 170 250 210
Offenbach/Main 170 260 220
Oldenburg 110 140 135
Osnabrück 190 260 210
Paderborn 150 240 190
Pforzheim 190 310 220
Potsdam 150 300 230
Recklinghausen 160 280 200
Regensburg 200 440 290
Remscheid 190 320 230
Reutlingen 230 310 270
Rostock 150 200 180
Saarbrücken 230 330 270
Siegen 170 240 195
Solingen 190 290 220
Stuttgart 250 600 380
Trier 200 320 255
Ulm 240 320 280
Wiesbaden 250 350 280
Witten 180 260 225
Wolfsburg 220 280 250
Wuppertal 170 260 220
Würzburg 230 480 330


Цены на б.у. секционные дома.
Приводится 80 городов с населением свыше 100.000 жителей. Учитываемые критерии:
район уровня от среднего до хорошего, жилплощадь около 100 м2, без гаража, принятый в данной местности участок.


Город Цены (в тыс. евро)
мин макс самое частое значение


Aachen 160 300 200
Augsburg 220 300 250
Bergisch Gladb 140 260 230
Berlin 150 220 180
Bielefeld 110 200 160
Bochum 150 250 190
Bonn 160 280 210
Bottrop 90 210 170
Braunschweig 100 190 135
Bremen 90 180 140
Bremerhaven 60 100 70
Chemnitz 100 150 130
Cottbus 75 120 95
Darmstadt 265 370 310
Dortmund 90 280 180
Dresden 130 200 160
Duisburg 80 250 160
Düsseldorf 200 430 250
Erfurt 50 180 110
Erlangen 220 360 280
Essen 140 300 210
Frankfurt/Main 250 400 300
Freiburg/Breisg 220 390 320
Fürth/Mittelfr 200 290 245
Gelsenkirchen 80 200 140
Gera - - -
Göttingen 150 230 175
Hagen/Westfalen 140 210 160
Halle/Saale 80 120 110
Hamburg 180 350 225
Hamm/Westfalen 90 180 140
Hannover 150 210 170
Heidelberg 220 400 290
Heilbronn 150 310 250
Herne 100 195 155
Hildesheim 150 220 180
Ingolstadt 230 330 275
Jena 110 220 150
Karlsruhe 200 310 260
Kassel 125 195 175
Kiel 110 210 160
Koblenz 120 260 200
Köln 120 380 230
Krefeld 120 210 160
Leipzig 110 150 125
Leverkusen 170 230 220
Lübeck 120 190 160
Ludwigshafen/R 140 280 190
Magdeburg 70 110 80
Mainz 200 280 220
Mannheim 180 270 230
Moers 110 230 180
Mönchengladbach 120 240 170
Mülheim/Ruhr 150 300 220
München 330 620 490
Münster/Westf 120 230 160
Neuss 130 280 225
Nürnberg 180 325 245
Oberhausen 120 225 180
Offenbach/Main 150 245 200
Oldenburg 90 150 120
Osnabrück 130 200 170
Paderborn 120 200 160
Pforzheim 160 230 200
Potsdam 170 250 210
Recklinghausen 100 240 180
Regensburg 170 345 240
Remscheid 150 270 220
Reutlingen 150 250 200
Rostock 130 180 150
Saarbrücken 170 210 200
Siegen 70 170 120
Solingen 150 230 190
Stuttgart 250 460 330
Trier 120 220 180
Ulm 160 300 240
Wiesbaden 200 320 240
Witten - - -
Wolfsburg 160 220 180
Wuppertal 140 260 200
Würzburg 220 270 235


Цены на особняки.
Приводится 80 городов с населением свыше 100.000 жителей. Учитываемые критерии:
район уровня от среднего до хорошего, жилплощадь около 120 м2, с гаражом, принятый в данной местности участок.


Город Цены (в тыс. евро)
мин макс самое частое значение


Aachen 180 450 250
Augsburg 280 500 325
Bergisch Gladb 180 500 250
Berlin 180 300 250
Bielefeld 120 325 210
Bochum 210 600 300
Bonn 180 430 320
Bottrop 180 400 300
Braunschweig 125 275 175
Bremen 150 290 210
Bremerhaven 80 150 80
Chemnitz 130 220 170
Cottbus 110 175 145
Darmstadt 310 600 430
Dortmund 160 500 280
Dresden 150 350 230
Duisburg 90 500 210
Düsseldorf 320 1200 450
Erfurt 150 500 180
Erlangen 280 500 360
Essen 180 550 280
Frankfurt/Main 400 600 470
Freiburg/Breisg 340 560 460
Fürth/Bayern 300 400 350
Gelsenkirchen 140 300 180
Gera - - -
Göttingen 200 350 250
Hagen/Westfalen 140 550 280
Halle/Saale 110 140 125
Hamburg 230 450 290
Hamm/Westfalen 120 350 180
Hannover 180 300 200
Heidelberg 340 850 490
Heilbronn 190 750 340
Herne 150 350 240
Hildesheim 180 300 220
Ingolstadt 350 600 415
Jena 160 500 210
Karlsruhe 280 480 370
Kassel 165 350 220
Kiel 165 290 220
Koblenz 200 300 230
Köln 160 1250 310
Krefeld 140 450 240
Leipzig 160 220 185
Leverkusen 240 450 330
Lübeck 160 300 220
Ludwigshafen/R 250 500 310
Magdeburg 120 200 160
Mainz 300 400 340
Mannheim 250 600 360
Moers 200 440 240
Mönchengladbach 170 700 320
Mülheim/Ruhr 220 560 350
München 520 1150 730
Münster/Westf 180 450 290
Neuss 160 450 300
Nürnberg 270 500 365
Oberhausen 175 430 240
Offenbach/Main 210 330 255
Oldenburg 160 250 185
Osnabrück 180 250 220
Paderborn 170 300 235
Pforzheim 240 410 320
Potsdam 170 340 270
Recklinghausen 130 500 240
Regensburg 195 575 340
Remscheid 200 570 320
Reutlingen 200 350 270
Rostock 150 250 200
Saarbrücken 230 400 290
Siegen 80 250 160
Solingen 160 480 270
Stuttgart 350 650 450
Trier 150 350 240
Ulm 240 380 320
Wiesbaden 350 800 600
Witten - - -
Wolfsburg 180 250 210
Wuppertal 140 420 270
Würzburg 230 600 315


Статистика действительно подтверждает, что цена на недвижимость зависит не только от числа жителей в городе. Бросается в глаза например Берлин. Будучи самым большим городом Германии с населением в 3,5 млн. жителей, держится в таблицах в лучшем случае только «серединячком». Похоже есть ряд других критериев, влияющих на цену. Их мы рассмотрим отдельно.
...

Источники
1. Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung
2. LBS Research
3. Wirtschaft t-online

Сообщение изменено: BPVFVM, 10 Январь 2010 - 07:03 .

С уважением,
Юлиан.

#2 BPVFVM

BPVFVM

    живет тут

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPipPipPip
  • 129 сообщений

Опубликовано 13 Январь 2010 - 09:56

Почему аренда квартиры в Мюнхене стоит 1000 € в месяц и ее не найти, а в Харце можно прямо сегодня поселиться и первые 3 месяца жить бесплатно.

Недавно рассказал житель города Гослар (регион Харц в Нижней Саксонии): «У нас в регионе жилье простаивает, невозможно ни в аренду сдать, ни продать. Местные фантазию проявляют – дальше некуда. В аренду – первые 3 месяца бесплатно, при покупке – еще кусок местного леса бесплатно в придачу. Ничего не помогает.»
А тем временем житель Мюнхена в 8:00 утра читает в сегодняшнем выпуске газеты объявление по съему квартиры и звонит. Ему сообщают: «Ой спасибо, но нам уже так много звонков было и мы уже нашли жильцов... еще вчера».
Смешно? А героям предыдущих двух историй не до смеху.

Как же так получается?
Конечно же в Германии есть люди, которые покупают (снимают) жилье там, где им хочется. Дача в красивом Шварцвалде или особняк на берегу Боденского озера с видом на швейцарские Альпы – есть такие, но большинство почему-то покупают (снимают) по месту работы. Наверняка не открою Америку сказав: «регион с высокой занятостью = выше цены на недвижимость».
Не учитывая локальные экстремумы, в Германии просматривается два вектора роста занятости: с востока на запад и с севера на юг. Почему так – это история отдельная, но заметна очень сильная корреляция с ценами на недвижимость. Если взять списки из предыдущего поста и отсортировать их по ценам, то можно обнаружить, что среди 20 самых дорогих городов около 75% приходится всего на две федеральные земли: Бавария и Баден-Вюртемберг.
Вы уже догадались, где именно находятся эти две земли...? Правильно, на юге западной Германии.
Кроме этого есть еще Рурская область, отдельные крупные локальные пики как Гамбург или Франкфурт на Майне, многие пики помельче. Есть еще несколько узловых точек вроде Ульма: вроде и город небольшой и работодателей не много, но находится между полюсами Штутгарт и Мюнхен, да еще на пересечении двух важных автомагистралей А7 и А8.
А юг можно вообще считать одним сплошным регионом. В один только Мюнхен едут на работу каждое утро со всей округи по 100 км и больше. Благо с местными поездами и автомагистралями – задача возможная.

Вот и получается, что жильцы на квартиру в Мюнхене звонят по объявление еще до выхода объявления, а бедный житель города Гослар весь лес продал, а квартиры все равно пустуют.

Сообщение изменено: BPVFVM, 13 Январь 2010 - 10:02 .

С уважением,
Юлиан.

#3 BPVFVM

BPVFVM

    живет тут

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPipPipPip
  • 129 сообщений

Опубликовано 15 Январь 2010 - 08:11

Месячная арендная плата

Для сравнения цен на недвижимость из поста 1 привожу цены на съем квартиры.
Приведено среднее значение, хотя колебания на конкретную квартиру могут быть значительными в зависимости от инфраструктуры, состояния квартиры и других факторов.

Cтатистика по данным 2007-2009:

Новые квартиры (год постройки 2005-2009).
Цены усредненные для квартир с жилплощадью около 65 м2, без гаража.


Город Месячная арендная плата (в евро на кв.м)
среднее



Aachen 6,5
Augsburg 6,5
Bergisch Gladb 8,05
Berlin 6,87
Bielefeld 6,7
Bochum 6,26
Bonn 7,02
Bottrop 6,5
Braunschweig 6,07
Bremen 6,2
Bremerhaven 6,75
Chemnitz 4,73
Cottbus 4,43
Darmstadt 7,06
Dortmund 5,8
Dresden 5,76
Duisburg 6,83
Düsseldorf 8,2
Erfurt 6
Erlangen 7,55
Essen 6,8
Frankfurt/Main 8,22
Freiburg/Breisg 7,81
Fürth/Mittelfr 7,84
Gelsenkirchen 6
Göttingen 5,25
Hagen/Westfalen 6,53
Halle/Saale 5,45
Hamburg 7,65
Hamm/Westfalen 6
Hannover 6
Heidelberg 8,48
Heilbronn 7,01
Herne 5,15
Ingolstadt 7
Jena 6,8
Karlsruhe 7
Kassel 5,2
Kiel 6,86
Koblenz 6,41
Köln 8,9
Krefeld 6,85
Leipzig 5,07
Leverkusen 6,95
Lübeck 7,37
Ludwigshafen/R 6,68
Magdeburg 5,15
Mainz 8,95
Mannheim 7,16
Moers 6,5
Mönchengladbach 6,65
Mülheim/Ruhr 6,54
München 9,97
Münster/Westf 6,52
Neuss 7,78
Nürnberg 6,45
Oberhausen 6,3
Offenbach/Main 8,1
Oldenburg 5,6
Osnabrück 6,81
Paderborn 5
Pforzheim 7,75
Potsdam 6,31
Recklinghausen 6,1
Regensburg 6,74
Remscheid 6,36
Reutlingen 7,18
Rostock 6,41
Saarbrücken 6,3
Siegen 5,88
Solingen 7,62
Stuttgart 8,9
Trier 6,4
Ulm 7,39
Wiesbaden 7,72
Witten 5,1
Wuppertal 6,85
Würzburg 6,33


Старые квартиры (год постройки 1955-1970).
Цены усредненные для квартир с жилплощадью около 65 м2, без гаража.


Город Месячная арендная плата (в евро на кв.м)
среднее



Aachen 5,1
Augsburg 5,2
Bergisch Gladb 6,1
Berlin 5,02
Bielefeld 5,23
Bochum 4,96
Bonn 6,03
Bottrop 4,6
Braunschweig 4,97
Bremen 5,1
Bremerhaven 3,65
Chemnitz 4,86
Cottbus 4,56
Darmstadt 6,27
Dortmund 4,62
Dresden 4,99
Duisburg 4,5
Düsseldorf 6,85
Erfurt 5,85
Erlangen 5,25
Essen 5,69
Frankfurt/Main 6,41
Freiburg/Breisg 6,12
Fürth/Mittelfr 4,45
Gelsenkirchen 4,1
Göttingen 4,68
Hagen/Westfalen 4,29
Halle/Saale 4,88
Hamburg 5,9
Hamm/Westfalen 4,68
Hannover 5
Heidelberg 6,45
Heilbronn 5,83
Herne 4,2
Ingolstadt 5,3
Jena 6,2
Karlsruhe 6,5
Kassel 4,2
Kiel 4,6
Koblenz 5,25
Köln 6,4
Krefeld 5,15
Leipzig 4,92
Leverkusen 5,45
Lübeck 5,07
Ludwigshafen/R 5,16
Magdeburg 3,8
Mainz 5,83
Mannheim 5,71
Moers 5,13
Mönchengladbach 4,75
Mülheim/Ruhr 5,19
München 9,73
Münster/Westf 5,61
Neuss 5,73
Nürnberg 5,63
Oberhausen 4,45
Offenbach/Main 5,65
Oldenburg 4,3
Osnabrück 4,99
Paderborn 4,73
Pforzheim 4,93
Potsdam 5,4
Recklinghausen 4,45
Regensburg 5,42
Remscheid 4,91
Reutlingen 5,7
Rostock 5,53
Saarbrücken 5,4
Siegen 4,15
Solingen 5,47
Stuttgart 6,45
Trier 5,15
Ulm 5,27
Wiesbaden 6,79
Witten 3,8
Wuppertal 4,95
Würzburg 5,57


Источник
1. F+B Forschung
С уважением,
Юлиан.

#4 BPVFVM

BPVFVM

    живет тут

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPipPipPip
  • 129 сообщений

Опубликовано 23 Январь 2010 - 08:45

Был ли пузырь недвижимости в Германии?

Анализ, проведенный немецким институтом экономических исследований в Берлине (DIW -Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung), исследовал в 14-и странах развитие цен на недвижимость и факторы влияющие на него. В то время как во многих странах за стремительным ростом цен последовал еще более стремительный их обвал, в Германии цены держались более и менее на одном уровне втечение последних 30-и лет.

Анализ был инициирован в связи с кризисом недвижимости в США и исследовал влияние таких факторов как доход на душу населения, прирост населения, уровень урбанизации и процентная ставка по ипотечным кредитам на рынки недвижимости в 14-и индустральных странах.

Спрос на недвижимость увеличивается ощутимо при значительном росте дохода на душу населения. Но поскольку эта величина выростала в Германии незначительно, то она и не влияла на цены. В это же время численность населения сокращалась, тем самым также не давая импульсов для роста цен. Тренд по переселению из сельской местности в города наблюдался, но не такой интенсивный как в ряде других стран.

Точные данные с 1975-го по 2004-ый год приведены на графиках ниже.
Puzyr1.gif

Puzyr2.gif

Puzyr3.gif

Puzyr4.gif

Кроме этого надо отметить, что в Германии ведется строгий отбор получателей ипотечных кредитов. Доля собственного капитала обычно должна составлять минимум 20% от полной стоимости. В редких случаях, например при высокой зарплате обоих членов семьи, возможно получение кредита без собственного капитала. Особенно критично относятся к клиентам, не сумевшим накопить даже минимальный капитал втечение длительного перода трудоспособности. Кроме этого каждый кандидат проходит проверку благонадежности по системе SCHUFA. При существующих нарушениях заявку отклоняют. Эта политика выдачи кредитов предотвращала быстро растущий спрос и отсюда вытекающий неадекватный рост цен.

С 1975 по 2007 год реальные цены снизились на 0,8%, а в годы бума недвижимости с 2001-го по 2007-ой они упали даже на 1,2%. Только период, связанный с воссоединением, дал толчок в развитии цен. Нужно учитывать, что речь идет о средних ценах по стране. Понятно что в некоторых регионах наблюдался постоянный рост цен все это время (например юг), компенсируемый падением в других.

Тем не менее, это развитие не считается негативным, т.к. постоянные цены на недвижимость могут иметь стабилизирующее воздействие на инфляцию и не приводят к созданию пузырей.

Источники
1. http://www.immobilie...nstantem-niveau
2. http://www.diw.de/do...81.de/08-17.pdf
3. http://www.schufa.de/
С уважением,
Юлиан.

#5 BPVFVM

BPVFVM

    живет тут

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPipPipPip
  • 129 сообщений

Опубликовано 23 Январь 2010 - 08:58

Кризис не повысил число принудительных продаж недвижимости с молотка.

Несмотря на финансовый кризис, число вынужденных продаж недвижимости с аукциона в Германии не увеличилось в 2009-от году. Всего с молотка ушли 86.617 обьектов - на 2% меньше чем на год раньше. Это сообщил Winfried Aufterbeck, глава издательства Argetra, в интервью газете "Hamburger Abendblatt". Суммарная стоимость всех обьектов снизилась на 1,8% до суммы 15,11 млрд. евро. Общее число вынужденных продаж все еще считается высоким, но по крайней мере оно не вызвано кризисом.

Источники
1.http://www.dw-world....5041761,00.html

Сообщение изменено: BPVFVM, 23 Январь 2010 - 08:58 .

С уважением,
Юлиан.

#6 BPVFVM

BPVFVM

    живет тут

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPipPipPip
  • 129 сообщений

Опубликовано 25 Январь 2010 - 09:14

Повышение спроса на недвижимость на фоне кризиса.

По данным LBS-Immobilien (самая крупная маклерная группа Германии) в первой половине 2009-го года на рынке недвижимости произошло заметное оживление. Через их маклеров было продано на 7% больше обьектов чем на год раньше. Особой популярностью пользовались квартиры и дома на вторичном рынке. Здесь спрос вырос даже на 10%.

По мнениям экспертов повышенный спрос связан со страхом перед инфляцией. Немцы, привыкшие к стабильности, ищут надежные формы вложения, чтобы в первую очередь «не потерять». Вдобавок к этому процент по ипотечным кредитам находится на очень низком уровне. Суммарные месячные расходы на купленное в кредит жилье сравнимы с расходами на аренду того же жилья.


Источники:
1. LBS-Immobilien
С уважением,
Юлиан.

#7 BPVFVM

BPVFVM

    живет тут

  • Пользователи ST test (off)
  • PipPipPipPipPip
  • 129 сообщений

Опубликовано 01 Февраль 2010 - 03:16

Германия остается по-прежнему привлекательным рынком для инвестиций в недвижимость.

Еще с самого начала финансового кризиса рынок недвижимости Германии по сравнению с другими странами оценивается многими инвесторами позитивно. Причиной указывается низкая волатильность местного рынка. По оценкам подавляющего большинства участников опроса, он останется и в 2010-ом году привлекательным для инвестиций. К такому результату пришли эксперты от Ernst & Young Real Estate в своем ежегодном анализе. Участниками опроса являлись около 100 фирм и инвесторов; среди прочих банки, фонды недвижимости, инвестиционные трасты недвижимости, институциональные инвесторы, инвестиционные фонды, opportunity/private equity funds, страховые компании и жилищно-коммунальные хозяйства. Тем не менее свыше 80% опрошенных считают, что пик кризиса спроса, размера аренды и платёжной дисциплины еще не достигнут.

На этот год прогнозируется объем транзакций от 16 до 18 млрд. евро суммарно для жилой и торговой недвижимости. «Объем транзакций должен вырости впервые с момента начала кризиса, но крупные операции по торговым объектам и вынужденные продажи ожидаются только к концу года», - заявил Hartmut Fründ, представитель Ernst & Young Real Estate. Рынок находится все еще в фазе консолидации. Хотя объемы финансирования увеличились, владельцы все еще борются с простоем жилья и снижающейся арендной платой. Среди различных типов объектов в центре внимания находится жилая недвижимость, она связана с более низкими рисками и большой популярностью пользуется особенно у институциональных инвесторов. 60% опрошенных планируют инвестировать именно в нее. Для большей половины инвесторов интерес представляет в 2010-ом году так же и торговая и офисная недвижимость.

Хотя 68% участников опроса ожидают сложности с повторным финансированием, 63% не желают расставаться с их контингентом. Около 90% считают, что аренда в сегменте торговых и офисных объектов в элитных районах будет оставаться стабильной или даже расти. И в то же время в посредственных районах могут снизиться арендные платы. В жилом сегменте оценка оказывается даже более оптимистичной: 63% ожидают рост арендной платы в элитный районах, а треть прогнозируют ее снижение на окраинах.

Полный анализ находится здесь.

Источники
1. http://www.ey.com/DE..._Trendbarometer
2. http://ru.wikipedia....i/Ernst_&_Young
С уважением,
Юлиан.

#8 bender

bender

    пробегал

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Опубликовано 19 Апрель 2010 - 03:01

Здравствуйте, Юлиан! Сегодня я- берлинец (и немножко - трейдер). Большое спасибо за столь интересную статью, проилюстрированную и интересными фактами, и полезной статистикой. Всего Вам доброго. Успехов. С уважением

#9 Befttorgery

Befttorgery

    пробегал

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Опубликовано 23 Январь 2013 - 06:47

Одесская крюинговая компания Кейвестмарин предоставляет высококвалифицированным морякам работу
на балкерах известных зарубежных судовладельцев. Нам нужны мастера от рядового до высшего командного состава.
В нашей базе данных более 10 000 моряков, уровень знаний которых полностью соответствуют требованиям STCW ’95.

Многие из них также имеют опыт работы в портовых доках. Кроме того мы также рассматриваем кандидатуры кадетов, чтобы помочь им уйти в их первый в жизни рейс.
Мы предлагаем работу на всех существующих типах судов: контейнеровозы, балкеры, танкеры, ро-ро, рефрижераторных, круизных лайнерах.
Каждый моряк при заполнении анкеты ждолжен пройти у нас ряд тестов: официальный представитель




Посетителей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных пользователей

Рейтинг брокеров форекс: кто лидер, кто аутсайдер и почему?




Masterforex-V NordFX

Rambler's Top100

Принимаем Z-Payment