Light Style© by Fisana

Перейти к содержимому


NordFX MT-ECN. Межбанковские спреды от 0 пунктов и низкие комиссии. ECN торговля в знакомом терминале!


NordFX

www.teletrade.ru

Фотография

Объект инвестиций - Недвижимость (общее определение, объекты, жилая, коммерческая и тд)


  • Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы ответить
67 ответов в этой теме

#16 emerald

emerald

    живет тут

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 990 сообщений

Опубликовано 27 Май 2012 - 06:34

Инвестиции в недвижимость имеет свою специфику. Прибыль можно получить от аренды коммерческой недвижимости и от ее продажи, но надо помнить, что такая объемная инвестиция требует и намного большего ухода и внимания, чем, например, ценные бумаги…

Да какой там серьезный уход требуется за коммерческой то недвижимостью? Уборка и присмотр за работоспособностью всех коммуникаций и систем, что за частую выполняется спец. организациями а их услуги оплачиваются частью дохода полученного от аренды. Конечно по сравнению с бумагами больше забот, но это немного разные вещи так что их сравнивать не стоит, да и не стоит делать с мухи слона.

#17 manisha11

manisha11

    пробегал

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Опубликовано 07 Июнь 2012 - 04:03

благодарность. очень полезная информация

#18 emerald

emerald

    живет тут

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 990 сообщений

Опубликовано 19 Июнь 2012 - 10:47

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итоги сказанному, можно сделать несколько выводов относительно реализации инвестиционного проекта и отметить то, что при принятии любого инвестиционного решения необходимо, прежде всего, провести исследования инвестиционной среды.

Инвестиции в недвижимость – выгодное вложение средств, особенно при настоящих рыночных отношениях и условиях, но эффективность и выгода зависит от осведомленности инвестора.
Реализация инвестиционных проектов предполагает отказ инвестора от денежных средств сегодня в расчете на получение в будущем. Причем, как правило, на получение прибыли следует рассчитывать не раньше чем через год после инвестиций.

Объектами реальных инвестиций (капитальных вложений) могут быть недвижимость, бизнес, машины, оборудование, здания, земельные участки, природные ресурсы.

Инвестору обязательно необходимо обращать внимание на цикличность рынка недвижимости и его взаимосвязь с другими рынками, в первую очередь с кредитно-финансовым.

Инвестиционный проект прежде всего оценивается в плане его технической выполнимости, юридической обоснованности, экологической безопасности и экономической эффективности, под которой понимают доходность (норму прибыли) – результат сопоставления генерированной проектом получаемой прибыли и совокупных затрат, произведенных на этот проект.
Очевидно, что при принятии инвестиционных решений – при выборе инвестиционного проекта – предпочтение отдается объекту, который технически выполним, юридически обоснован, экологически безопасен и экономически наиболее эффективен.
Очевидно, что при наличии нескольких проектов можно получить равный размер дохода, но эффективность этих проектов может быть разной, так как на их реализацию могут потребоваться различные затраты.
Оценивая эффективность инвестиционного проекта, следует учитывать и степень различного рода риска (предпринимательского, финансового и др.).

Основной задачей при анализе эффективности инвестиционных проектов является расчет будущих денежных потоков, генерируемых (прогнозируемых) при реализации проекта.
Только поступающие при реализации инвестиционного проекта денежные потоки способны обеспечить окупаемость инвестиционного проекта.
Поэтому именно денежные потоки, а не прибыль являются основным центральным элементом анализа эффективности инвестиционного проекта. Другими словами, эффективность инвестиционных проектов должна быть основана на исследовании денежных потоков, которые генерируются в результате реализации этих проектов, в нашем случае вложения (инвестиции) в недвижимость.

Сухая и не очень конкретная теория, даже не знаю какой толк от такой общей информации. Куда интереснее смотреть на процес инвестирования в недвижимость в практическом разрезе. Хотя бы даже в самых банальных формах.

#19 лелли

лелли

    живет тут

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 581 сообщений

Опубликовано 11 Октябрь 2012 - 12:15

Инвестирование в неджижимось это самый хороший вариант. Недвижимость всегда пользуется спросом * купля, продажа, аренда и т. д. ) цены то падают, то растут. Но никогда такого не было что не интересовались недвижимостю.
Жизнь одна,не стоит бояться!

#20 КейтБекет

КейтБекет

    живет тут

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 146 сообщений

Опубликовано 15 Октябрь 2012 - 07:49

Соглашусь, недвижимость действительно не плохой вариант для инвестирования своих средств. Правда есть еще различного рода инвестиционные фонды или доверительное управление. Но вложение денег в недвижимость по своему привлекательно. Всегда есть возможность сдавать ее в аренду или же оставить на будущее. Единственное чего делать не стоит (мое личное мнение) - инвестировать в недостройки. Велики шансы, что они так и останутся недостройками)
Сила миллионов – в нулях. С ... это сделать реально.

#21 лелли

лелли

    живет тут

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 581 сообщений

Опубликовано 15 Апрель 2013 - 06:02

В любом случае недвижимость это больше долгосрочное инвестирвоание, мне кажется, За недостройки соглашусь на 100 %. Можно потерять деньги и остаться ни с чем. Хотя берут же их, планировку меняют, проекты...Но проще было бы новое взять тогда.

Сообщение изменено: лелли, 15 Апрель 2013 - 06:04 .

Жизнь одна,не стоит бояться!

#22 emerald

emerald

    живет тут

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 990 сообщений

Опубликовано 19 Апрель 2013 - 08:36

Говоря, что недвижимость действительно не плохой вариант для инвестирования своих средств, стоит обязательно уточнять какая именно недвижимость и где именно, поскольку инвестирование в недвижимость у нас и в Греции допустим или в Пекине это довольно разное по рискованности и потенциальной дохоности вложение.

#23 лелли

лелли

    живет тут

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 581 сообщений

Опубликовано 13 Май 2013 - 12:07

Хоть и говорят что инвестирование в недвижимость га границей намного выгоднее, но там тоже свои заморочки есть-незнание законом и правил, можно заиметь ного проблем. Это я имею ввиду если мы вложим в недвижимость за границей.)
Жизнь одна,не стоит бояться!

#24 crv

crv

    прописался

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Опубликовано 23 Май 2013 - 05:41

Инвестирование в неджижимось это самый хороший вариант. Недвижимость всегда пользуется спросом * купля, продажа, аренда и т. д. ) цены то падают, то растут. Но никогда такого не было что не интересовались недвижимостю.


Вариант конечно хороший, но требует больших капиталовложений. Чего, к сожалению еще не имею...

#25 leonids

leonids

    живет тут

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 990 сообщений

Опубликовано 24 Май 2013 - 10:19

Хоть и говорят что инвестирование в недвижимость га границей намного выгоднее, но там тоже свои заморочки есть-незнание законом и правил, можно заиметь ного проблем. Это я имею ввиду если мы вложим в недвижимость за границей.)

Как правило говоря подобное многие имеют ввиду что там лучше потому что там ситуация стабильнее, и в плане экономической ситуации и в плане законодательства, ну и уровень коррумпированности органов власти так же имеет не маловажную роль.

#26 crv

crv

    прописался

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Опубликовано 25 Май 2013 - 08:29


Хоть и говорят что инвестирование в недвижимость га границей намного выгоднее, но там тоже свои заморочки есть-незнание законом и правил, можно заиметь ного проблем. Это я имею ввиду если мы вложим в недвижимость за границей.)

Как правило говоря подобное многие имеют ввиду что там лучше потому что там ситуация стабильнее, и в плане экономической ситуации и в плане законодательства, ну и уровень коррумпированности органов власти так же имеет не маловажную роль.

Не знаю. сейчас в Европпе явно не стабильно... а куда еще вкладывать?

#27 лелли

лелли

    живет тут

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 581 сообщений

Опубликовано 10 Июнь 2013 - 10:55

Там надо знать свои порядки, правила чтобы работать с недвижимостью. НО вы правы, что сейчас не только в Европе не стабильно, но и во всем мире, и не знаешь что будет завтра...
Жизнь одна,не стоит бояться!

#28 crv

crv

    прописался

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Опубликовано 10 Июнь 2013 - 10:02

Там надо знать свои порядки, правила чтобы работать с недвижимостью. НО вы правы, что сейчас не только в Европе не стабильно, но и во всем мире, и не знаешь что будет завтра...

вот вот. Как по мне, то как бы это не было странно, но на данный момент надежней вкладывать во что-то у нас на Украине.

#29 лелли

лелли

    живет тут

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 581 сообщений

Опубликовано 12 Июнь 2013 - 07:46

Я поражаюсь что у нас как говорят не так как за границей. Так сделайте что бы так было. Вложили заработали, опять вложили и так все будет развиваться! А в нашей стране не обязательно вкладывать в курортные зоны , там где есть неждвижимость, а можно и в обычное сдание, которе потом можно сдавать в аренду под офис, магазин, ателье и так далее. Просто надо расширить свой кругозор и не думать об одном.
Жизнь одна,не стоит бояться!

#30 Kosonin

Kosonin

    живет тут

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 990 сообщений

Опубликовано 21 Июнь 2013 - 11:50

Я поражаюсь что у нас как говорят не так как за границей. Так сделайте что бы так было. Вложили заработали, опять вложили и так все будет развиваться! А в нашей стране не обязательно вкладывать в курортные зоны , там где есть неждвижимость, а можно и в обычное сдание, которе потом можно сдавать в аренду под офис, магазин, ателье и так далее. Просто надо расширить свой кругозор и не думать об одном.

разве вы не можете понять что один человек и даже небольшая группа не сможет ничего сделать против сложившихся норм в государстве. Нужно чтобы была революция массовая (более 60 процентов граждан), а так ничего не изменить. Ситуация в нашей политической и экономической жизни страны крайне не стабильная, поэтому недвижимость является одной из наименее рискованных инвестиций.




Посетителей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных пользователей

Рейтинг брокеров форекс: кто лидер, кто аутсайдер и почему?




Masterforex-V NordFX

Rambler's Top100

Принимаем Z-Payment